拆迁补偿标准明细2023(西安拆迁补偿标准明细2023)

拆迁补偿标准明细2023（2023年城市房屋拆迁补偿标准是什么）

一、城市房屋拆迁的补偿标准是什么

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条的规定，作出征收房屋决定的市、县人民政府应当对被征收人给予补偿，包括：

1、对被征用房屋价值的补偿

2、因征收房屋造成的搬迁安置补偿

3、因征收房屋造成停产停业的赔偿。

市、县人民政府应当制定补助、奖励办法，对征收对象给予补助、奖励。

《土地管理法》第四十八条规定，对被征地的农民应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民的生活水平不降低，长期生活有保障。土地征收一般是基于公共利益的需要。因此，要对被征地人进行全面补偿，包括土地补偿费、安置费、绿植补偿费、土地附属费、农村村民住房补偿费等。同时，对被征地的农民要安排社会保障费。

《民法典》第二百四十三条规定，集体所有的土地、组织和个人的房屋以及其他不动产，为公共利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收。

征用集体所有土地，应当依法足额、及时缴纳土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他土地附着物、青苗补偿费，并为被征用土地的农民安排社会保险费，保障农民生活，维护农民合法权益。

需要注意的是，村民房屋的补偿费是单独补偿的，而土地的补偿费和安置补助费，在新的《土地管理法》实施后，才会通过确定辖区土地综合价格。由于各地发展水平不一，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等相关法律法规没有统一的补偿标准。因此，在征收土地时，每亩土地补偿费是多少，一般要核对征收区域的地价。

由于土地补偿费和安置补偿费关系到被征地人的利益，新的《土地管理法》还规定，地方政府在制定综合地价时，必须结合土地实际情况，综合考虑土地的原用途、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口、经济社会发展水平等因素。此外，第三年将需要调整的地区综合地价，或重新公布一次。

此外，住房补偿也没有统一的标准。《土地管理法》第四十八条规定，对农村村民的房屋，应当尊重农村村民的意愿，按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，以重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式，给予公平合理的补偿。对因征用造成的搬迁和临时安置费用给予补偿。农村居民的居住权利和合法的住房、财产权益得到保障。

也就是说，如果村民的房屋在拆迁范围内，在搬迁之前必须先给予补偿，尊重村民的意愿。如果房屋被征收，村民可以根据实际情况选择产权置换、货币补偿和宅基地建设三种方式，这都是法律赋予的权利。如果征收方只给出一种补偿方式，例如，仅以住房的形式进行补偿是违法的。这种行为侵犯了被催收人的选择权，被催收人可以及时向有关部门举报。

被征用方选择产权置换的，征收方应当按照被征用房屋的合法建筑面积，按1:1的比例向被征用方提供安置房。

对于货币补偿的选择，需要评估机构结合实际情况。

以及宅基地搬迁在实践中，很少有人选择这种方法。但是，如果被征地人选择了这种补偿方式，征收人需要被征地人安排宅基地重建房屋，并赔偿房屋的重建费用。

二、遇到赔偿不合理怎么办

在实践中，如果补偿不合理或征收人违反“先补偿后拆迁”原则，强拆村民房屋，征收人首先要做的是收集相关的证据材料，如拆迁公告、补偿安置方案、双方对话录音、强拆视频等，然后就相关拆迁问题咨询专业律师。并在律师的帮助下启动法律程序，依法维护自己的合法权益。

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