有人说英国要强租香港百年，清政府宁可开战也只租99年，假的！

查了很多资料，都没有看到有关清政府为了香港到底是100年租期，还是99年租期的问题，要跟英国开战的记录。

当时的大清王朝，在万世不朽的大清一代贤后，慈禧太后的统治之下，国富民强，国力强盛。慈禧为了加强中西方友好，马上就要热烈欢迎八国联军进北京了。太后还命令清军跟英国开战，她才没那个闲功夫呢。慈禧马上就要向列强宣布，她将会“量中华之物力，结与国之欢心”，只要不打她，什么都好商量，要什么就给什么，丝毫不含糊。

之所以常常有人提起租期99年的问题，常见的一种错误说法，说是国际上有一个惯例，只要一个国家租用另外一个国家的土地，超过100年，则这块领土的所有权将永远归租借国所有。其实，国际上相关的法律、条约、宣言中，从来没有类似的规定。

这有一个很实际的例子，就是澳门。澳门是在1553年明朝嘉靖年间，就已经有葡萄牙人居住了。到了1557年，明朝政府正式将澳门租给了葡萄牙人，允许葡萄牙人自行治理，葡萄牙人需要向明朝政府缴纳租金。1623年，澳门第一任葡萄牙总督正式上任。

即使是从澳门第一任总督上任的时间开始计算，到1723年雍正元年，澳门的租借期已经满百年了，但是葡萄牙人并没有认为这是他们的永久领土。到了1887年，葡萄牙还跟清朝另外签订了一个40年租期的《中葡友好通商条约》，继续租借澳门。如果国际上真有类似百年约定，葡萄牙人那就根本不需要再另外签订条约了。而到1999年澳门回归，澳门实际上已经被葡萄牙人租借了442年之久，但澳门还是中国领土。

所以，租借期限长短问题，根本就不是什么大问题，99年和999年根本就没有什么差别，哪怕是无期限的租约，就是永久割让，也都关系不大。决定领土所有权的决定性因素，还是所有者的站队和实力问题。

只要是同一个阵营的，大家都是伙伴，那很多事情都好商量，这一点在二战后，中国收回了很多清朝割让出去的权益就可以看出来。而国家强大了，可以直接发表声明，认定这些都是不平等条约，不予执行，租借国又能怎么样呢？真要打仗，租借国也要考虑得失和厉害关系。这一点，在香港回归上特别明显。

香港实际上是被分为三大部分分别割让或租借给英国的。

1840年，第一次鸦片战争，清朝战败。1842年中英双方签订《南京条约》，将香港岛割让给英国，条约中明确规定“今大皇帝（即咸丰）准将香港一岛给予大英国君主暨嗣后世袭主位者，常远据守主掌（无期限，其实就是割让了），任便立法治理。”

如果按《南京条约》的规定，那香港本岛永远没法收回了。但是，从民国到新中国，都不认可《南京条约》的合法性，还不就收回来了。

1860年，第二次鸦片，清朝再次战败。这次战败，英法联军攻入北京，火烧了圆明园，就凭后来的慈禧，更打不过了。当年，中英之间又签订了《北京条约》，条约中明确规定九龙半岛界限街以南部分，永久割让给英国。九龙不也回归了，现在不好好的，还开通了京九线。

前面两个条约都是割让，租约99年的事情，要从1896年说起。

当时，德国想租借胶州湾50年，被清政府拒绝。第二年，曹州教案发生，德国传教士在山东被杀，德国军舰在半个月后抵达胶州湾。当时，因为甲午海战北洋水师全军覆没，清政府根本就无力反抗，只能签订了中德《胶澳租界条约》。清政府唯一争取到的让步就是将胶州湾的租期从翻倍的100年降为了99年。清朝还宁可打仗也不签，如果有能力打仗，就不会签订这个不平等条约了。

随后，法国、英国、俄国也纷纷以利益均沾为借口，找清政府要好处。在慈禧的英明领导之下，清朝顺利变成了待宰的羔羊，也实在是不容易呀。这么多西方国家，一起找慈禧，还打仗，慈禧没有失禁就已经不错了。

1898年，中英正式签订了《展拓香港界址专条》，正式将新界租借给英国99年。1997年，香港回归，正是由此而来的。

之所以租借期限定为99年，虽然众说纷纭，但还是有比较可靠的原因的。英美等西方国家，多数喜欢使用“判例法”，就是参考已经有过的相关事情的解决方案。而在英国本土的土地契约中，最高租期就是99年。所以，在英国普通法的约束之下，形成了约定俗成的认识，土地租用最高期限就是99年。同时，再加上中德之间租借胶州湾99年的成例，英国应该没有向清政府提出租借香港100年的要求，而是直接要求租借最高期限99年。

我们再来揭开另外一个问题的答案，为什么有人说“当时的国际法”规定了租满99年，土地就永久归租借者所有呢？这其实也来自对英国法律的一个误读。

大家是否还记得“英国最富有的流浪汉”哈里·海洛维斯，他在英国一座长期荒废的古老建筑艾斯隆庄园的后花园中搭建了一顶简易的小窝棚，住了下来。后来，这个庄园被一个中东富豪买了下来，然后建起了当时价值1.3亿英镑的豪宅。但是，富豪却没法将流浪汉赶出庄园，因为按照英国流浪汉权利法则，只要流浪汉在某个地方居住达到20年，那么他就取得了在这块土地上永久居住的权利。而哈里在富豪建豪宅的时候，正好在此居住了21年。哈里所拥有的这块土地价值高达300多万英镑。

有人早已经知道英国类似的法案条例，就做了发挥，先是说某国人在某地居住100年，某地就是某国的永久领土了，之后又演变为了租借100年。如果真这个样子，那世界上所有的唐人街，岂不是早就是中国领土了。中国人在那里已经租住了何止100年，成几百上千年也有了吧。这事情可就闹大了，岂不是要到处去收复领土了。

所以，租借100年，租借领土主权就会改变的说法，完全是无稽之谈。实际上，租期99年的最长期限，就是从以往的土地契约成例而来的。而且到期后，还是可以续约的，只要双方愿意。