机构：7月65城新房找房热度明显升温，一线城市环比涨7.5%

新京报讯 （记者张晓兰）8月2日，58同城、安居客发布2023年《7月国民安居指数报告》。报告显示，7月份，全国重点监测65城新房线上均价为17727元/平方米，环比微跌0.04%，共有32城新房价格环比上涨；全国新房找房热度环比上涨4.1%，其中一线城市新房找房热度环比上涨7.5%。与此同时，65城二手房挂牌均价为16375元/平方米，环比下跌0.58%，其中有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。

新房市场：

一线城市找房热度涨幅高于全国均值

报告显示，7月全国重点监测的65城，新房线上均价为17727元/平方米，环比微跌0.04%，其中共有32城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为60493元/平方米、北京为54478元/平方米、上海为49754元/平方米、广州为34435元/平方米。二线城市中，杭州新房线上均价为28043元/平方米、南京为28388元/平方米、天津为19465元/平方米、武汉为17211元/平方米、郑州为12278元/平方米、长沙为12015元/平方米。

7月全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值。其中北京找房热度环比涨幅为7.5%，上海为7.7%，广州为8.1%，深圳为8.4%；二线城市新房找房热度环比上涨3.7%，三四线城市新房找房热度环比上涨2.9%。

58安居客研究院院长张波分析，政策落地信号变强，是7月找房热度快速增升的重要因素。同时，一线城市新房找房热度涨幅达7.5%颇值得关注。此前一线城市楼市放松的关键性政策始终未出台，下半年市场政策出台的概率进一步加大；目前的一线城市的市场底部已基本确立，一旦政策出台，市场升温的可能性会明显提升。

二手房市场：

7月65城挂牌均价环比微跌0.58%

报告显示，7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16375元/平方米，环比下跌0.58%，65城中共有10城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60448元/平方米、上海为57494元/平方米、广州为33799元/平方米、深圳为57433元/平方米。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为32513元/平方米、南京为26029元/平方米、天津为16598元/平方米、成都为15149元/平方米、武汉为15394元/平方米、郑州为12746元/平方米、长沙为10447元/平方米。

58安居客研究院统计显示，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌3.1%。一线城市中，深圳环比上涨10.6%，其他城市呈现不同程度下跌，其中，北京环比下跌12.7%，上海环比下跌1.2%，广州环比下跌11.5%。从全国范围来看，海口新增挂牌量环比上涨28.3%、嘉兴环比上涨21.8%，南宁环比上涨20.4%，福州和三亚环比涨幅均在10%以上。

张波表示，总体来看，在当下政策的推进中，“认房不认贷”的全面落地更值得关注。目前改善性住房换购税费减免主要体现在个人所得税退税的优惠，但契税、增值税等方面仍存在较大的税费支出。各地的政策推进中，如果可以大大减少置换过程中的交易性税费支出，对于改善型购房群体的拉动力会更为显著。

编辑 杨娟娟

校对 陈荻雁