香港楼市巨震？李嘉诚7折抛售房产意欲何为

近日，李嘉诚“7折”抛售房产的消息，引发香港地产圈关注。

长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II ，周四公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价290万港元，折实呎价13,810港元（约合14.87万港元/平方米）。

值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。

需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。

折价抛售，长江实业意欲何为？

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。

例如，今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”。

这一新楼盘刷屏的同时，8月3日，李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至报告期末，长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，拥有可开发土地储备约7600万平方呎。

有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因或许是，长江实业想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

李泽钜称现在买房买地比3年前更稳

在长江实业业绩发布会上，长江实业集团主席李泽钜表示，集团的多元化业务让集团有能力应付逆境和风浪，业务多元化使集团能够在周期性的波动中维持稳定的财务表现。事实上，鸡蛋勿全放同一个篮子里，是一个基本的投资原则。

关于香港房地产市场的最新展望，李泽钜表示，与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价进一步下跌的可能性较低。

“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥）。”

与支付宝合作推150万置业优惠

为最大程度吸引引进人才客户，长江实业采取了两大优惠措施。

长江实业营业经理陈咏慈表示，亲海駅将会与支付宝香港合作推出“两大惊喜”，优惠总值不少于150万港元。第一大优惠针对到亲海駅售楼处参观示范单位的客人，有机会获5万支付宝积分，等值50港元，但名额有限。第二项优惠为“爱pay优惠”，客人凡购买开放式或一房单位可获消费值等于1万港元的支付宝积分；购买两房单位可获消费值等于2万港元积分；购买三房获得等值3万港元积分。

此外，长江实业还针对特定行业、特定学历及香港引进优秀人才推出优惠，希望吸引更多买家购买房产。