​年报现场｜越秀房产信托基金林德良：下半年将交出更好答卷

8月15日，越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房产信托基金”）举行2023年中期业绩发布会。今年上半年，越秀房产信托基金经营收入为10.61亿元，物业收入净额为7.63亿元，同比增幅均超10%。

越秀房产信托基金董事长及行政总裁林德良称，今年上半年因为持续提升优质资产风险抵抗力，实现资产的可持续保值和增值。截至6月末，公司资产总值为454.43亿元，同比上升3.6%。因为下半年比上半年有更多的节假日，国际航班带来客流增长，按惯例下半年收入预期比上半年高15%。随着市场逐步好转，预期将交出更好的答卷。

8月15日，越秀房产信托基金举行2023年中期业绩发布会。企业供图

写字楼营收占比58%，仍是压舱石地位

作为中国香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REITs（不动产投资信托基金），越秀房产信托基金上半年经营收入为10.61亿元，物业收入净额为7.63亿元，双双上涨超10%；整体期末出租率84%、整体期末租金单价188.8元/平方米/月。其中，写字楼依然保持压舱石地位，整体经营收入为6.12亿元，占比58%；酒店公寓经营收入占比24%；专业市场经营收入占比10%；零售商场经营收入上涨10.2%至0.85亿元。

据林德良介绍，面对经济波动，越秀房产信托基金对写字楼业态租户结构进行迭代升级，以稳定性高的金融业、TMT产业和专业服务业为主力客群，结合城市经济发展趋势和各项目区位优势，持续优化客群结构、拓展渠道促进招商去化。其中，广州国际金融中心写字楼引进高端专业服务业及金融业名企，主动挽留优质租户续租，重点租户续租率分别达100%，平均续租期4年，续租租金提升2.7%；越秀金融大厦稳固高质租户，重点租户续租率94%，续租租金提升6%，成功引进多间百强央企和行业领军企业。

值得关注的是，今年广州国际性、专业性、高质量展会和高端会议的“溢出效应”明显。同时，国内旅游迅猛恢复和节日经济火热。在此利好下，拉动酒店公寓业态经营回弹。上半年，广州四季酒店和广州国际金融中心雅诗阁服务公寓平均房价依次为2202元/间/晚和1101元/间/晚，分别同比上涨41.3%和10.7%，均已超2019年同期水平。

此外，广州四季酒店上半年RevPar（每间可销售房收入）恢复到疫情前的103%；广州国际金融中心雅诗阁服务公寓上半年平均入住率90.3%，同比增加6.1%。

平抑融资成本，人民币贷款置换存量境外外币融资

在REITs普遍面对美元加息导致的融资成本增高背景下，今年上半年，越秀房产信托基金通过把握境内外融资成本利差窗口，调整融资结构，以人民币贷款置换存量境外外币融资，从而平抑整体融资成本。截至6月末，上半年越秀房产信托基金融资平均成本率为4.90%，比去年末4.83%上升7个基点，远低于HIBOR（香港银行同行业拆借利率）加息水平。

此外，越秀房产信托基金在今年3月份完成首期15亿元上海自贸区债发行，票面利率4.15%，提前置换了部分今年到期融资；而在6月份，越秀房产信托基金完成40亿元跨境直贷（固定利率3.2%）首期15亿元提款，确保流动性风险得到有效管控。

在此次业绩发布会上，林德良提到，得益于优质的投资物业资产，比如都是地铁上盖物业，都位于核心地段，抗风险能力强。因此，目前企业的资产回报率符合市场预期，租金稳定。

截至6月末，越秀房产信托基金资产总值为454.43亿元，相较2022年期末上升3.6%。

“我们注意到广州市空置率已上升至约18%，供应也在加大，但公司的物业无论从续租率、出租率、续租租金调整上都有好转。截至目前，酒店达到100%的恢复度，商场也达到2019年的水平。”林德良表示，随着下半年市场逐步好转，公司将交出更好的答卷。下半年比上半年有更多的节假日，国际航班带来客流增长，按惯例下半年收入预期比上半年高15%。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 付春愔