中报现场｜华润置地郭世清：降本提质增效，核心业绩指标稳中有升

8月30日，在华润置地有限公司（简称“华润置地”）举办的2023中期业绩发布会上，华润置地执行董事、首席财务官郭世清表示，今年上半年，华润置地坚持“城市投资开发运营商”战略定位，持续巩固“3+1”一体化业务模式，始终围绕“降本提质增效”等关键管理主题，坚持“有利润的营收增长和有现金流的利润”经营策略，各项核心业绩指标稳中有升、跑赢行业。

上半年营业额、核心净利润双双增长

根据郭世清介绍，今年上半年，华润置地实现营业额729.7亿元，同比增长0.1%；股东应占溢利为137.4亿元，同比增长29.6%；核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%；中期每股股息0.198元，同比增长8.8%。截至6月30日，华润置地市值为2367亿港元，稳居内房股第一。

8月30日，华润置地举办2023中期业绩发布会。受访者供图

在开发销售型业务方面，今年上半年，华润置地实现签约额1702.4亿元，同比增长40.6%，在行业排名中稳居前四；坚持战略引领投资，新获取项目35个，其中一二线城市投资占比93%。

在经营性不动产业务方面，今年上半年，华润置地购物中心租金收入达86.4亿元，同比增长39.5%；旗下67个在营购物中心实现零售额751.3亿元，同比增长38.9%。

据华润置地执行董事、首席运营官张大为介绍，今年上半年，华润置地在北京、广州、南京、武汉等重点城市新获取5个高能级购物中心，实现核心城市商业资产的战略布局。同时，公司旗下写字楼出租率逆市提升，较上年末增加2.6个百分点至81.8%，为历史同期最高水平。公司旗下酒店业绩大幅反弹，房价及入住率已恢复至疫情前水平。随着消费基础设施公募REITs获得政策支持，公司已启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。

在轻资产管理业务方面，张大为表示，今年上半年，华润置地旗下华润万象生活实现营业额67.9亿元，同比增长28.7%。截至6月末，华润万象生活管理的在营购物中心88座，另有储备项目88个，保持行业第一。此外，物管业务进入行业第一梯队，截至6月，物业在管面积3.25亿平方米，合约面积3.80亿平方米，覆盖全国189个城市；公司积极向城市空间运营服务商转型，拓展城市空间项目29个，行业影响力持续提升。

“抢占市场窗口期，结合量价平衡原理对项目分类分策管理”

根据郭世清介绍，华夏基金华润有巢REIT经营表现优异。今年上半年，基础设施项目公司实现营业收入3825万元，超上市预测8.0%，租赁住房出租率96.4%，超上市预测6.0个百分点，经营兑现上市承诺，股价表现良好，积极回馈投资者信任。

在ESG（环境、社会和公司治理）管理方面，华润置地积极响应国家双碳战略，打造超低能耗住宅和低碳智慧运维等10余个试点项目；助力乡村振兴，圆满交付四川南江华润希望小镇项目；持续加强ESG治理体系建设。

在财务管理方面，华润置地坚持把控现金流安全，保持充足的财务弹性。公司经营性现金流充足，资产负债表稳健，总有息负债率及净有息负债率分别降至39.5%和28.5%的行业低位，“三道红线”保持绿档。

此外，华润置地执行董事、总裁吴秉琪表示，从短期来看，房地产市场需求量已经趋于稳定，客户需求出现分化。今年下半年，华润置地会积极抢占市场窗口期，结合量价平衡的原理对项目的价格等方面进行分类分策管理。面向未来，华润置地将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 卢茜