一天多地官宣！北上广深集体“认房不认贷”，这些地区已松绑

“认房不认贷”来了，节奏着实让外界又惊又喜。

9月1日，随着北京、上海官宣“认房不认贷”，仅三天时间，北上广深四大一线城市政策相继落地。

近日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。仅仅时隔五天，广州则成为首个落地相关政策的一线城市，同一天深圳即加入这一队伍。

连日来，在房地产政策上进行“松绑”的地区不断扩容。58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，“认房不认贷”政策的落地，预计在一线城市中，中短期效果会较为明显，一方面，置换需求抬头将带动二手房挂牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市场上中高端需求量也会进一步提升，置换需求入市会更为积极，市场观望情绪将有所削减。

9月1日

坐标：北京

为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

坐标：上海

上海市住建委等多部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这一规定自《通知》印发次日起执行。

坐标：成都

成都四部门发布关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

坐标：湖北鄂州

据湖北鄂州市住建局官微发布该市个人住房贷款中住房套数认定标准通知（简称“通知”）。

通知显示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）在鄂州市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在鄂州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自印发之日起施行。

坐标：广东佛山

“佛山住建”官微发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称“《通知》”）。

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在佛山市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。《通知》自2023年9月1日起施行。

坐标：广东江门

据“江门住建”官方微信披露，经广东江门市人民政府同意，江门市房地产工作领导小组办公室印发《江门市关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称“《通知》”）。

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同时，《通知》明确，根据居民家庭申请或授权，住房城乡建设主管部门、不动产登记部门出具的江门市住房套数查询结果、江门市不动产产权登记信息查询结果，作为居民家庭在购买商品住房所在地拥有住房套数的佐证材料。江门市住房城乡建设局和市自然资源局要持续推进房屋交易登记数据共享应用，优化住房套数查询服务。《通知》自9月1日起正式施行。

8月31日

坐标：广东惠州

广东省惠州市人民政府办公室发布关于《优化惠州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）明确，惠州购房居民家庭成员名下无房即按首套住房信贷政策执行。由此，“认房不认贷”政策正式落地惠州市场。

该《通知》表示，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，推动惠州市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，对该市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化。

《通知》明确，惠州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该《通知》自9月1日起施行，在施行之日0时前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行；原有政策与该《通知》不一致的，以该《通知》为准。

坐标：广东东莞

广东东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，自2023年9月1日零时起施行。

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在东莞市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行，原有政策与该《通知》不一致的，以该《通知》为准。

坐标：广东中山

据中山市住房和城乡建设局政务网消息，中山市住房和城乡建设局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

坐标：武汉

为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将相关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

8月30日

坐标：深圳

据深圳市住房和建设局网站消息显示，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知（简称“通知”）。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

坐标：广州

广州市人民政府网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

据悉，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，推动广州市房地产市场平稳健康发展，广州市人民政府办公厅就优化该市个人住房贷款中住房套数认定标准做出通知。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

8月28日

坐标：成都

成都市住房和城乡建设局发布消息称，自2023年8月29日起，成都市执行认房不认贷政策，当地无住房即为“无房户”。

《通知》明确，优化无房居民家庭认定标准，购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

《通知》规定，扩大开发企业自行组织销售范围，符合下列情形之一的，可不再实施公证摇号：建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源；取得现售备案意见书的项目。

同日，为切实维护购房人合法权益，促进行业转型升级，推动高质量发展，成都市住建局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》（简称“《支持现房销售通知》”），涉及支持商品房现房销售，放松现房限价等。

《支持现房销售通知》规定，对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。其他商品住房项目按原有规定执行。

《支持现房销售通知》明确，住建、金融、税务、规划和自然资源等部门按照职能职责，研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售。

8月3日

坐标：郑州

中部省会城市郑州深夜放出“大招”，发布了15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”、取消限售、有序下调存量房贷利率等。由此，郑州也成为中央政治局提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市。

编辑 王进雨 校对 付春愔