探访｜新政后北京新房市场：售楼处热闹不已，涨价传闻不实

北京“认房不认贷”政策的超预期落地，让市场瞬间躁动起来，尤其是新房市场，政策出台后的当晚，不少开发商趁热喊出“不打烊”的口号，而一些购房者深夜选择去项目签约。与此同时，也伴随着涨价的声音。

此次新政出台后，北京新房市场表现如何？是真涨价还是营销噱头？9月2日，新京报记者探访北京新房市场发现，各大项目售楼处确实热闹了起来，到访购房者明显增多。而对于涨价传闻，事实上，大部分楼盘都保持原来的价格与优惠，但是也有楼盘表示将取消折扣与优惠。

有购房者连夜签约，看房人明显增多

9月2日上午，新京报记者在位于朝阳区豆各庄的绿城沁园项目看到，售楼处大厅坐满了人，熙熙攘攘。绿城沁园营销负责人侯宋宽表示，“认房不认贷”政策出台后，该项目的看房量变化很大，昨晚来了十几组客户，一直到深夜12点半还有客户在，成交了三四套。今天上午，售楼处也是坐满了人，有五六十组客户到访。

9月2日，北京出台“认房不认贷”政策后，绿城沁园售楼处现场。新京报记者 段文平 摄

“此次新政很给力，很好地解决了首次置业以及换房改善需求。我自己也是受益者，之前因为在外地有过贷款记录，在北京买房算是二套，新政出台后就变成了首套。”侯宋宽如是说。

绿城集团位于朝阳区崔各庄的项目晓风印月在9月2日的看房量也明显增多，当天上午售楼处不断有购房者到访。晓风印月的营销负责人刘晓悦告诉记者：“新政对于之前在门槛外徘徊、想买房但资金够不上的这部分人，是非常大的利好。我们有客户之前一直观望、犹豫不决，昨晚新政出台后立刻决定签约，现在正在交定金呢。”

当天中午，记者在位于朝阳东坝某项目售楼处看到，大概有20多人在看房。该项目的销售人员表示：“昨晚，政策出台后，客户就来签约了，有的同事忙到凌晨1点才下班。今天上午，我们20多个销售人员平均每人接待了三四组客户。”

值得一提的是，位于朝阳区的中建璞园选择在9月2日首次开盘。其海报宣传：当天卖出218套，合计21.8亿元。

此外，前往通州璀璨公元、台湖璀璨时代看房的人也较多。“这两个项目均是刚刚开盘的项目。9月2日是璀璨时代刚刚开盘后的第一个周末，与开盘时人数相比相差不多，会出现集中成交的情况。”璀璨公元、璀璨时代项目的相关负责人表示。

事实上，9月1日晚，从璀璨公元、璀璨时代楼盘处反馈的情况来看，有意愿的购房者已在当晚看房签约。9月1日晚上到9月2日上午，璀璨公元以及璀璨时代均成交10余套。无疑，新政起到一定的推动作用。

9月2日下午，新京报记者在融御项目售楼处看到，有约20人在看房。新京报记者 张建 摄

在位于通州通胡大街的融御项目售楼处门口，中介人员的身影也多了起来。9月2日下午，记者在融御项目售楼处看到，有约20人在看房。

“昨晚，新政出台后，有一拨购房者前来看房。从昨天到现在已经有10组购房者认购。”融御项目的售楼员向记者介绍，“新政出台之前，我们在周末也能卖出去几套房。现在，‘认房不认贷’新政出来了，看房人确实多了，但是很多人也只是来看看。”

“我们主要是来看看真实情况，确实没有网上炒作得那么火热。”9月2日，前来融御看房的李津（化名）向记者表示，“现在都买涨不买跌，我们担心市场是否继续下行，价格是否已经见底，一旦房价再跌，还不如先租房住。另外，即便可以执行低首付政策，比如首套房首付比例为20%，后续每月的还贷压力就会更大。这也是我们很多人不想现在买房的顾虑。”

多个楼盘表示不会涨价，优惠政策仍将延续

值得关注的是，北京出台“认房不认贷”政策的当晚，也出现涨价传闻，且登上热搜。

9月1日晚，招商璀璨公元发布的海报显示，“今夜不打烊，在售房源价格明日全线上调2%”。

对此，璀璨公元项目的相关人员表示，涨价的情况不属实，只是将开盘时部分房源的折扣收回。这是项目开盘后一直要做的动作，只是赶上了新政的落地。

也有其他项目喊出收回折扣。京投发展北熙区的销售人员表示，项目目前的折扣是9.8折，不过工作群里已经发通知，可能会收回折扣。

从记者实地探访的情况来看，新盘基本都未涨价，还保留原有的折扣、优惠政策。

刘晓悦表示：“上月底，我们推出了现时特价房源，9月份该政策不会取消。”

“我们并未针对价格进行变动，还给了很多政策满足客户需求，能够尽快实现签约。关于市场上一些涨价的声音，我认为是吸引客户的手段，肯定不是常态，在这个时候，新政出台是为了释放置业需求，‘房住不炒’仍然是市场主流认知，现在涨价，不符合正常的逻辑。”侯宋宽说。

融御项目的售楼员表示：“目前，我们项目还没有价格变动，部分在售房源还是有一定优惠，比如打9.9折。”

此外，融创北京目前在售的几个项目也都没有调价，与之前的价格一样。

北京地产资深人士韩乐表示：“哪有什么涨价，北京新房都有指导价，根本不可能涨价，无非是把之前的优惠折扣收回一部分，以此作为噱头，制造市场紧张情绪，用涨价刺激消费者。事实上，新房项目还不如拿出诚意、保留优惠、大卖一周，这样的效果可能会更好。”

预计9月、10月成交上涨，业内建议开发商抓住窗口期、加速走量

9月1日晚，北京正式官宣执行“认房不认贷”，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局三部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》）。

根据《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

从二套变首套，购房首付比例、贷款利率都将大幅下降，这对于房地产市场是一大利好。

“北京执行‘认房不认贷’，没有划分区域，也没有附加条件，完全符合中央精神，可以说是超预期。所以从昨天晚上到今天，各大售楼处都热闹起来。”韩乐说。

值得关注的是，新政出台后的月份，恰好是传统节点“金九银十”，北京的房地产市场将会呈现怎样的变化？

“此前的两个月，客户观望情绪很浓，市场整体不太好。新政落地了，今年的‘金九银十’含金量肯定会比较高。” 侯宋宽如是说。

某开发商人士表示，“认房不认贷”这一措施肯定对楼市有积极的影响，因为它将释放一大拨之前受限制的群体，而且前几个月楼市比较冷清，购房者其实是在观望，一直在等政策，因此，政策落地后，肯定会刺激这一拨群体，估计9月、10月销售额肯定会比之前上涨，但再往后的楼市走向还需要观察，能否延续目前的状况还不好判断。

在韩乐看来，热度能持续多久尚不明确，但对房企来说，应该抓住窗口期，加速走量，快速回款。而对于购房者来说，接下来“金九银十”开盘的项目会很多，无须担心踏空行情。

新京报记者 段文平 袁秀丽 张晓兰 张建

编辑 武新 校对 卢茜