楼市“暖风”为经济复苏注入信心新京报社论

▲9月2日下午，在融御项目售楼处，不少人在看房。新京报记者 张建 摄

楼市终于等到了新政的暖风。

据新京报报道，“认房不认贷”新政落地后首日，北京新房市场和二手房市场同时被“点燃”。根据中原地产统计，9月2日，北京新房成交1800套，为8月全月成交量（网签3100套）的半数以上；二手房成交量约1200套，相比上一周，涨幅超过100%。由于正式网签数据尚未出炉，目前机构统计数据只作参考，但也能看出新政之后北京楼市的热度正在出现明显提升。

自从7月24日中央政治局发出“适时调整优化房地产政策”的声音后，市场普遍寄予了极高期待。事实上，回顾过去一段时间，地方楼市的政策一直就在不断优化调整，在此之前已有超20个省市提出实施“认房不认贷”政策，但并未真正改变楼市预期。直到京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策，这也被业界称为“超预期”的利好政策出台。

这不仅是因为，北上广深这些一线城市本身就是区域经济重镇，聚集了大量人口，也积攒了许多改善型需求；更为重要的是，北京、上海一直被认为是楼市调控政策最为严格的城市和地区，当这些城市的政策出现变化，对于外界来说才真正意味着一个新阶段的开始——楼市在经历了去泡沫化之后，重新回到了良性增长的预期轨道上来。

当然，也有许多市场分析指出，这一轮“认房不认贷”新政，主要释放出来的还是以往被积压的改善型需求。可以看到，在新政之后，得到活跃的更多是交易量，而不是市场普遍担心的房价出现大涨。

从另一个层面来看，这种有针对性的需求释放，恰恰也是在坚持“房住不炒”的前提下，给市场释放了更多的流动性，有助于房地产企业渡过难关。

同时，这也进一步向市场释放了一个信号：在经历了此前的规范和调整之后，房地产作为产业链条极长、对上下游辐射带动能力强的核心产业，未来也将继续在经济恢复和增长过程中发挥重要作用。

因此，这一轮新政帮助回暖的将不只是楼市，更有对于经济未来恢复增长的预期和信心。

必须看到，今年以来中国经济呈现恢复态势，但基础仍不牢固，尤其是4月份以来，经济下行压力有所加大。而房地产对于经济增长的影响力，也是显而易见的。

关于房地产的作用，一直有一个“456”的概括：即房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。不夸张地说，房地产产业的变化，是牵一发而动全身的。楼市回暖与否，直接关系着经济增长的信心。

从中长期看，房地产市场再次出现此前的大幅度上涨，已经是小概率事件。在人口增长速度下降、老龄化社会加速到来的背景下，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展已经是不争的事实，这也是由市场发展阶段变化和市场供求关系调整决定的。

也正因此，接下来楼市调控的政策导向和目标，正是要像本次“认房不认贷”的新政一样——更好地推动房地产市场满足居民对于美好生活的向往。

这也就意味着，未来的房地产市场调控需要更为精准、根据实际情况进行动态调整变化；可以预期，因城施策甚至是因区施策，大力支持刚性和改善性的住房需求，通过“保交楼”维护购房者权益、提振市场信心，将会是未来稳定房地产市场的重要着力点所在。

编辑 / 徐秋颖

校对 / 贾宁