地产股集体飙升 融创中国、碧桂园脱离“仙股”

随着“认房不认贷”等系列利好政策的出台，地产股近日连续走强。

9月6日，地产股更是迎来大涨行情。截至当天收盘，亿达中国股价大涨320%，中国恒大涨超80%，融创中国涨近70%，世茂集团涨超50%，佳兆业集团涨近30%，碧桂园涨20%……板块内逾30只股票涨幅均超10%。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为：“表面上看是资本市场因融创项目热销而带来股价逆势领涨，实际上是资本市场对这一轮认房不认贷、首付比例下调及存量首套住房贷款利率调整等组合性新政影响预期的态度，尤其是对以改善需求为主的一线、强二线城市看好，以及对主打改善产品的房企看好。”

9月6日，地产股迎来大涨行情。资料图片

政策利好驱动，地产股连续走红

9月1日，随着北京和上海官宣执行“认房不认贷”政策措施，四个一线城市已全部落实。除一线城市外，包括杭州、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等超20个城市也跟进了“认房不认贷”政策。

与此同时，政策端也在不断释放明确宽松信号，中央各部门优化调整了多项全国性购房政策，包括统一下调商贷首付比例下限和二套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率等，体现了监管层对当前合理住房需求的大力支持。进入9月份，多个城市在限购、限售等方面的政策也继续放宽，例如沈阳取消限售限购，天津优化区域限购措施等，政策力度之大超乎预期。

受到利好政策的提振，进入9月份，地产股持续走强。A股方面，招商蛇口、金地集团、万科A等都迎来小幅上涨。相比于A股，港股内房股更是实现了逆势翻红，其中，亿达中国股价更是大涨320%，中国恒大、融创中国、世茂集团股价涨幅均超50%。

中金公司指出，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求，初步预计“认房不认贷”和下调“首付比例下限”或将提升未来数月销售增速，也会温和提升房地产开发投资。

除了国内机构看好房地产之外，摩根大通发布研报称，房地产受益于近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房股短期股价强势。其还指出，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力。

易居研究院研究总监严跃进点评称：“此次地产股的上涨特点有：上涨的股票数量多、上涨的拉升幅度大、‘爆雷’房企也出现比较快的拉升。而且由于此次股票价格上涨，一些股价低于1元、1港元的股票，也开始出现价格快速拉升，即摆脱‘仙股’的阴影。这也说明地产股总体朝着持续强劲的方向发展。”

“原因上看，本质上还是京沪两地房地产市场交易快速拉升，进一步让大家看到近期一系列政策的积极效应和反馈。随着各地‘认房不认贷’政策的持续推进，实际上后续房地产市场方面还是会有较为积极的改善之处的。市场前景看好，自然带动地产股拉升。一些爆雷房企的股票也表现非常不错，这就说明，此类企业基本面在持续改善，且低估的价值被认可。从这个角度看，此类地产股表现说明投资者信心正在回来。”严跃进补充说。

多只内房股摘掉“仙股”帽子

由于此前多日下跌，部分房企股价已跌至1港元以下，沦为“仙股”。受益于近几日股价连续上涨，融创中国、碧桂园、富力地产、中国奥园、合景泰富、雅居乐、宝龙地产等房企股价已在1港元以上，暂时摆脱“仙股”行列。中国恒大、建业地产、祥生控股、禹洲集团、融信中国、佳兆业等房企股价则还在1港元以下。

以融创中国为例，其8月31日股价还在1港元以下，9月4日，融创中国开启上涨模式，当日涨幅34.04%报1.26港元，领涨港股内房股；9月5日开盘后其股价继续上涨，当日涨幅25.4%、报1.58港元。截至9月6日收盘，融创股价每股报收2.66港元，上涨68.35%，在3天内股价已实现翻倍增长。

值得一提的是，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单。在本次港股通标的调整中共加入了22只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。

严跃进点评称：“融创中国回归港股通，股票价格表现强劲。融创中国的此次回归，也是目前爆雷房企中表现最好的一家。因为回归港股通，其就说明企业股票具有一定的标杆性。鉴于‘认房不认贷’等系统政策的出台，我们对于一些爆雷房企进行新的评估。客观上说，部分房企的股票市场确实是低估的，或者说存在超跌的现象。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆