珠海放松限购限售 “候鸟型”城市加大力度吸引外来购房者

近日，有市场传言称珠海放松了限购、限售政策。9月12日，新京报记者向珠海市住建局进行核实，珠海确实调整了限购区域和限售政策。

据悉，调整后，珠海目前的限购区仅保留横琴粤澳深度合作区这一个区域。限售方面，调整后为新房、二手房出房产证后1年限售，或新房网签后3年限售，两种情况满足其中一种即可。

作为“候鸟型”城市，珠海的楼市有其自身的特征。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“珠海是大湾区中人口最少的城市。此前凭借着大湾区一系列利好及‘候鸟型’城市特征吸引了许多外来人口购房，但随着外部购买需求明显下跌、外来购买力退潮，珠海楼市也处于低谷，此次放松限购和限售也是希望借此可以进一步提振楼市。”

继宣布执行“认房不认贷”后，珠海又调整了限购区域和限售政策。

珠海“多箭齐发”提振楼市

先是9月6日，珠海官宣全市即日起执行“认房不认贷”新政。随后，在“认房不认贷”政策外，近日珠海限售政策调整为新房和二手房出房产证后1年限售，或新房网签后3年限售，两种情况满足其中一种即可。

在调整前，珠海的限售政策是一二手房均执行取得不动产证满足三年才能上市交易；而在限购层面，珠海的限购区域为香洲区和横琴粤澳深度合作区两个区域，此次调整后，限购区域仅保留横琴粤澳深度合作区。

值得一提的背景是，香洲区作为珠海唯一的主城区,是全市政治、经济、文化中心，也是内地唯一同时与香港、澳门路桥相连的城区。此前，香洲区限购政策是外地户籍一套、本地户籍三套，解除限购后，香洲区购房不再区分本地、外地户籍，也不再有套数的限制。

“珠海本身的限购政策比较宽松，最核心的香洲区也是对本地人限购三套、外地人一套。其实，本地人的购买力已经释放得差不多，此次解除限购还是希望能增加外向型需求，刺激外来人口购房。”李宇嘉表示。

“而限售的调整有两方面考量，一方面是通过缩短限售的周期，由取得不动产证三年缩短为一年，可以提高二手房的流通效率，从而激发换房需求；另一方面，也可以看出珠海并未完全取消限售，还是保留了一定的年限，这也是考虑到完全放开限售可能会导致二手房挂牌量突增的情况，在放和收之间取一个平衡。”李宇嘉如是说。

由此看见，近期，珠海相继出台了“认房不认贷”、降低首付比、限售放松、限购调整等多重利好政策，旨在提振楼市，进一步推动刚需和改善型需求的入市。

业内：有助进一步吸引外来购房者

事实上，“认房不认贷”等政策除了对一线城市具有明显利好外，对于珠海这样的“候鸟型”城市也有明显的利好。

作为“中国十大宜居城市”之一的珠海，因为得天独厚的地理位置和四季相宜的气候，对北方的“候鸟族”置业具有较强的吸引力。同时，珠海作为粤港澳大湾区的桥头堡，和广州、深圳、澳门、香港都有着密切相关的联系，承接其经济辐射的同时，也承接着购买力的转移，这都使得珠海的房价曾经一路高攀。

李宇嘉指出：“珠海是一个外向型购房需求特别明显的城市。在高峰阶段，外来人口购房占比能够达到六成以上；如今，随着外部购买需求的‘退潮’，前期房屋供应量大、同质化竞争严重、依赖外来人口购房的区域便开始面临着不小的去化挑战。”

今年以来，珠海新房市场情绪较为低迷，整体呈现量价齐跌的状态。据中指研究院数据显示，1-7月，珠海新建商品住宅共销售约140万平方米，较上年同期下降9.2%。

珠海的二手房市场也同样低迷。据相关统计，珠海楼市近三周在售二手房数量为35584套、35911套、36387套，呈持续增加趋势。二手房挂牌数量的走高，带给珠海市场不小的去化压力。

而从价格来看，根据中指系统百城价格指数，1-7月，珠海新房价格累计下跌0.56%，7月单月环比下跌0.12%，这已是连续11个月下跌，同比下跌1.06%；二手房价格指数累计下跌1.65%，7月单月环比下跌0.43%，也已经连续下跌10个月，同比下跌2.44%。

“珠海的精髓在香洲区，95%以上的景点和优质的配套资源也在香洲，所以，此次香洲区放开限购，可以进一步吸引外来人口在珠海置业。”一位熟悉珠海的业内人士表示。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁