等额本息和等额本金哪个划算（等额本息和等额本金哪个划算20年）

等额本息和等额本金哪个划算，等额本息和等额本金是房屋按揭贷款常用的两种还款方式，对于购房者来说，选择适合自己的还款方式至关重要。那么，等额本息和等额本金哪个更加划算呢？本文将详细介绍这两种还款方式，并给出相应的分析和比较。

等额本息和等额本金哪个划算

等额本息还款

等额本息还款又称为等额分期还款，每月按照固定的金额偿还贷款，包括本金和利息。贷款的总金额在贷款期限内按照相同的分期数进行等额分期偿还。这意味着在还款初期，每月偿还的本金较少，利息占据了主要部分；而在还款后期，每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。

等额本金还款

等额本息和等额本金哪个划算（等额本息和等额本金哪个划算20年）

等额本金还款是指每月归还的本金相同，而利息则逐渐减少的还款方式。贷款的总金额在贷款期限内按照相同的分期数进行等额分期偿还。由于每月偿还的本金固定，因此每月偿还的利息随着本金的减少而逐渐减少。

比较分析

那么，究竟是选择等额本息还是等额本金更加划算呢？下面从不同的角度进行分析比较：

1.月还款金额

在相同贷款期限下，等额本息还款的月还款金额要低于等额本金还款。这是因为等额本金还款每月偿还的本金相同，而等额本息还款每月偿还的本金较少，因此月还款金额较低。

2.总还款金额

由于等额本息还款的月还款金额较低，对于贷款期限较长的情况下，总还款金额也会相应地增加。而等额本金还款每月偿还的本金相同，因此总还款金额较低。

3.利息支出

在贷款期限相同的情况下，等额本金还款的利息支出要低于等额本息还款。由于等额本金还款每月偿还的本金较多，利息支出逐渐减少。

案例分析

假设小明需要贷款100万元购买房屋，期限为20年，年利率为5%。下面分别计算等额本息还款和等额本金还款的具体情况：

等额本息还款

根据等额本息还款公式，可得每月还款金额约为6543.25元，总还款金额约为1566330元，利息支出约为566330元。

等额本金还款

根据等额本金还款公式，可得首月还款本金为4166.67元，利息为4166.67元；最后一个月还款本金为3625元，利息为208.33元。总还款金额约为1517167元，利息支出约为517167元。

结论

综合上述分析，可以得出以下结论：

1.在还款期限相同的情况下，等额本息还款的月还款金额较低，适合收入相对稳定的购房者。

2.在贷款期限较长的情况下，等额本息还款的总还款金额较大，适合购房者购买较高价位的房屋。

3.在贷款期限相同的情况下，等额本金还款的利息支出较低，适合购房者希望最大限度减少利息支出的需求。

等额本息和等额本金哪个划算，因此，选择等额本息还是等额本金，要根据个人的经济状况和需求来决定。如果您希望月还款金额较低，可以选择等额本息还款；如果您希望最大程度减少利息支出，可以选择等额本金还款。