惊艳！开园入山，户户见水的“宋风叠墅”

近日，国家统计局发布今年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变化情况。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京新房销售价格同比、环比均上涨。

价格上涨的背后，是消费者逐渐恢复的信心。有业内人士认为，今年二季度或将成为自去年下半年以来购房意愿最强的季度，“若政策端持续发力，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度成交环比一季度将有小幅增长。”

当春风吹进楼市，唯有高品质才能在市场中取得先手棋。在望京，中建智地以产品力赢得客户，“生态别墅区”已经趋于成熟。自去年12月到今年3月份，中建宸园持续包揽朝阳区高端项目网签销冠。

阔尺叠墅

压轴钜献

作为中建智地宸系迭新力作，中建宸园已成为近两年来北京市场现象级文化标杆作品。去年11月5日，中建宸园首映开盘，当日热销近33亿元。仅2个月全年销售额突破46亿元。

近日，中建宸园展示区开放，将这座人居艺术品的创作推向高潮。

本次中建智地推出的叠拼产品，其总高度仅四层，分上叠下叠两种户型。

外观上，继承宋代美学文化，中建宸园的叠拼产品极具东方之美，结构舒朗端庄雅致，屋顶提取宋代建筑精髓的呈古代建筑“九脊殿”之态。在建筑细节方面，叠拼局部打造宋式直棂窗，提炼窗系统构造及比例，以现代方式呈现，将“美”的艺术渗透进格栅肌理，还原传统精妙设计，与屋顶结构呼应。

外立面恢弘大气，室内户型设计亦精益求精。在首层会客厅，南向整体采用约10平方米大板玻璃，将窗外景色变成没有边框的画卷，叠加约3.9米层高，会客时间内，这样的设计以全画幅尺度将窗外景观和阳光纳入室内。约13米超大面宽的大横厅设计，客餐厅全部朝南，北向厨房面宽达约5.4米，整体进深约11米，真正做到大面宽短进深。餐客厨面积约达95平方米，为生活的“烟火气”提供更多氤氲空间。

实景图/企业供图

会客之外，亦有自己的天地。动静分离，四卧全朝南，这在住宅产品中并不常见。一层老人房面宽约3.5米，采取独立套房设计，为长者起居量身定做。来到二层，首先看到的是建筑面积约8平方米的家庭厅，家庭内部私密空间从这里出发。采用对开门设计，主人套房南向面宽达到约6米，层高约3.3米，南北通透，大面积的温暖阳光与清新空气渗透进来。步入式超大衣帽间,主卫生间超大景观窗、墙地面均为石材交付……此刻，我们不再需要寻找生活的意义，居住便是生活本身。

实景图/企业供图

此外，叠拼的地下空间被设计为私家会所层，高约6.45米的大挑空，为家人的兴趣爱好预留了更多可能性。独具匠心的夹层设计为禅意书房空间，供业主品味文玩，藏书问道。

实景图/企业供图

着眼“大区”理念

大山大水园林

走出室外，中建宸园展示区整体源于“未来大区”的总体设计理念，借鉴宋代寿山艮岳皇家园林，将文人山水绘画特点与打造手法应用于园林设计之中，形成宋式园林独有情调。

驶入展示区，古朴的高大乔木在入口山门与影壁旁交错，形成山树为盖，岩石为屏的山间林下体验。优秀的艺术品需要时光来打磨，石材经过若干年风雨洗礼，形成厚重的肌理感，让中建宸园更加贴近自然，营造出“万壑松风”的归家通道。沿着台阶拾阶而上，目光所及皆是山林，竹叶在风的吹奏中沙沙作响。未见瀑布，先闻清音，台阶之上才是飞流直下，以瀑布层级跌落，营造大山大水，结合天空、远山、瀑布、长廊、山松，共同形成宋式绘画中的园林山水意境。

依山而建的归家长廊，是洗脱疲惫的巷道。用一整块重20吨的山石打造成“福地洞天”的主题景观，将古人的居住理想落地。再步行数十步即可看到里面的“豁然开朗”。通过照壁，到“园中之园，不下堂筵，坐穷泉壑”的园林景观。

首先看到的是以尺牍形式打造的清泉流水，“归安秋元早岁共有此意”，清脆悦耳的水声给人以安静的山居意境，形成相对静谧的前院空间，以山石为对景，与照壁成呼应，从视觉到听觉，园林景观成为精致安静室内生活的前奏。

清风明月本无价，近水远山皆有情。中建宸园共有272席，项目分为东西区，东区全部为叠拼项目，仅64户，醇享人生。打造“五感六觉”的自然居住的丰富体验，呈现宋代山水理想与空间美学。叠拼区开园入山，户户见水，园内“三坊七巷十二景”，敬呈当代贤士的山水风雅。特选古树、果木、观赏树星布，春华秋实，叠瀑溪涧，形成可居可游可采摘的宋风诗画园景。

将中建宸园放在整体区域规划中来看，项目的热销更是有迹可循。当前，望京内部的产业集聚正在趋于饱和，产业有外溢倾向。随着中关村朝阳园和阿里巴巴北京总部园区建设进程推进，望京以北的产业集聚效应愈发明显。

实景图/企业供图

高端产业集聚的区域，也是中高收入人群聚集的片区。同时，该类型的居住需求更偏向改善型住房，这种类型的购房者对周边环境要求较高。而中建宸园周边的朝来森林公园、清河营郊野公园以及温榆河公园营造了一个安静、绿色的居住环境，其内部的园林景观更是别具一格，与高净值人群的居住理想十分契合。

高品质“红”盘打造者

传承优秀文化

当前，市场仍在恢复期。中建智地逆市向上，实现年度签约、回款、收入、利润、净流全面达标。佳绩背后，彰显的是中建智地强大的产品力支撑，秉承着“以品质·致美好”的企业初心，持续稳健成长。

深耕北京，中建智地的每一个城市项目，皆以品质领跑市场。作为智地首座“宸”系产品，落子顺义的中建宸庐，其诗画园林展示区以休闲度假风格，辉映诗意与大地的理想。融入水墨画中的自然景观，作为建筑立面的灵感，让景观与自然、建筑交融共生，斩获“2021伦敦杰出地产奖”、美国IDA国际设计奖、德国iF设计奖等国际奖项。

实景图/企业供图

在市场端，中建宸庐&云起项目荣膺2022年1-12月顺义新老城区改善项目套数、金额Top1。

成立于1993年的中建智地，已经走过三十年春秋。中建智地深耕北京，三载布局十盘，涵括2个“城央塔尖豪宅”宸系产品、3个“品质舒居美宅”印系产品，备受瞩目的北京首个府系也正式入市。

在产品打造上，中建智地从整体规划、景观打造、立面设计、户型研发到精装配置、人性化功能等，给到客户超出预期的好产品、好景观。另一方面，以商业运营导入配套和生活资源，中建智地为区域赋能焕新“好配套”——中建宸庐|云起项目配建的商业鲲熙汇LOMO，将于2023年9月正式开业。

艺痴者技必良，有恒者事必成。2023年，中建智地持续在与城市共进，走出美好发展之路，筑写人居理想。