杭州第三批供地：12宗宅地收金近167亿元，8宗触顶待摇号

新京报讯 （记者袁秀丽）4月25日，杭州今年第三批集中供地开拍，此次出让12宗宅地，总起始价153.6亿元。从成交结果来看，据中指研究院统计，12宗地块中，有8宗地块触顶待摇号，1宗地块溢价成交，3宗地块底价成交，共收金166.56亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.47%。

此次土拍中，拱墅区有两宗“姊妹地块”，都位于运河新城。其中，杭政储出[2023]36号运河新城单元GS1001-07地块仅获得1次报价，由滨江以底价14.3亿元拿下，成交楼面价15292元/平方米；运河新城单元GS1001-06地块同样仅获得1次报价，由保利发展旗下杭州保汇置业有限公司以底价6.27亿元摘得，成交楼面价15472元/平方米。

值得一提的是，此次滨江以29亿元连获两宗地块，除了上述拱墅区运河新城一宗地块外，还获得了新塘北单元XSCQ2501-03地块。该地块出让面积为122.964亩，最终仅获得1次报价，由滨江以底价14.76亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米，精装限价30750元/平方米（含精装标准3500元/平方米）。

此外，在8宗触顶待摇号地块中，有2宗地块都位于西湖区龙坞板块，土地面积合计超过200亩，容积率都是1.1，是市郊难得的低密大盘。而余杭区推出了闲林和瓶窑两宗地块，均因价格触顶而等待摇号。其中，杭政储出[2023]38号瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价达到上限价格8.3亿元，成交楼面价9582元/平方米，溢价率11.42%；闲林地块经过16轮竞价达到上限价格14.6亿元，成交楼面价15490元/平方米，溢价率11.44%。

据悉，杭州今年第三批集中供地依旧采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。此次推地规模与首批供地规模基本持平，但环比第二批供地（74.8万平方米，起始价131.4亿元）量、价均有所增加，其中建筑面积增长33.6%，总起始价增长16.9%。

2023年杭州第三批集中供地成交情况

图/中指研究院

编辑 武新

校对 王心