年报现场｜越秀房产信托基金林德良：缩短租期，抓住增长机会

3月9日，在越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房产信托基金”）2022年度业绩发布会上，越秀房产信托基金董事长及行政总裁林德良称，今年没有收购的可能，重点是把经营基本面做好；尽量把租期缩短，因为短租期有利于抓住更好的市场机会。

据悉，2022年，越秀房产信托基金经营收入总额约18.73亿元，同比增长4.2%，其中，写字楼业态继续发挥“压舱石”的作用，整体收入12.75亿元，较2021年上涨31%。

3月9日，越秀房产信托基金举行2022年度业绩发布会。

“抓好第一季度，抢第二季度”

越秀房产信托基金的收购话题是每年业绩发布会上的必答题。“今年没有收购的可能，我觉得重点是把经营基本面做好，今年疫情后，我们提出要抓好第一季度，抢第二季度。所以今年都在提前续租，比如部分12月份到期的 租户，已经开始考虑租约怎么续期，怎么投入装修进行优化等问题。”林德良如是说。

林德良还表示，越秀房产信托基金是收租股，稳稳当当地收租金然后分派，与此同时，也需要扩大两个增长，一个是出租率的提升，通过租户结构优化提升收入；另一个是“外延”的增长，去年越秀房产信托基金尝试在海外做一些资产配置，最大程度地平衡海外资产跟海外负债的结构，也有助于收购团队积累海外收购经验。

据悉，2022年，越秀房产信托基金经营收入总额约18.73亿元，同比增长4.2%；物业收入净额13.56亿元，较2021年上升4.4%。自2005年起， 越秀房托已连续17年将可分派收入进行100%全额分红。

在越秀房产信托基金收入构成中，写字楼业态继续发挥“压舱石”的作用，整体收入12.75亿元，较2021年上涨31%，较2020年上涨36.4%，写字楼业态展现出抗风险能力和穿越经济周期韧性。此外，受到疫情影响的零售商场整体出租率也保持在91%以上，例如广州IFC国金天地出租率96%，高于所在商圈87%的水平。

每年节约融资成本约1000万元

据林德良透露，在疫情期间，越秀房产信托基金在做这样的一个策略，就是尽量把租期缩短。目前平均租期是三年，而以前是五年。为什么会缩短周期呢？“因为短周期有利于在疫情后抓住更好的市场机会，以此希望能抓住新一轮增长，这也是越秀房产信托基金2023年持续在做的策略。”林德良表示。

值得关注的是，2022年越秀房产信托基金抓住市场窗口持续降低融资成本，比如，其主动优化融资结构，置换境内12.84亿元贷款，贷款利率从4.31%下降至3.45%，每年节约融资成本约1000万元。这一举动也使越秀房托受到资本市场认可，持续获得穆迪、标普和惠誉三家国际评级机构的投资级评级认可。

林德良认为，2023年国际环境依旧复杂严峻，世界经济滞涨风险上升，但中国优化调整疫情防控政策，国内经济持续稳步回升；坚守“稳健经营”基本盘越秀房产信托基金将坚守资产价值最大化的初心，通过实施积极稳健的租务策略，敏锐把握潜在的投资机会，开拓资本市场融资机会，有效降低融资成本。此外，林德良表示，相信今年无论是中央政府，还是各个省市的政府都会促进新一轮的产业动能，加上走出疫情的影响，今年经营基本面可以期待。

新京报记者 袁秀丽 图/企业供图

编辑 杨娟娟 校对 杨许丽