顺治皇帝主持福利分房，到底抢占了老北京汉人多少房子？

顺治皇帝主持福利分房，到底抢占了老北京汉人多少房子？

先说明朝末年北京有多少人吧。由于崇祯年间一直不太平，人口也没个准数儿，所以只能参考他哥哥天启皇帝年间的数字。1626年，这位木匠皇帝临死的前一年，北京在九千岁魏忠贤的英明指导下做了人口统计。总共是16万户，82万人。这只是内外城和关厢的数字，也就是现在的东西城，不包括其他城四区。

要说这人口可不少了，要知道现在东西城现在楼房居多，那也不过是180万常住人口啊。也就是现在比明朝末年的居住面积多多了，但人口才多了100万。

那满清入关之后，顺治年间北京还剩下多少汉人啊？不好意思，只剩下20万左右了，所以才能被顺利的都赶到南城。也就是说，在明末清初，北京减少了75%的汉人，哪儿去了？

死走逃亡呗，还能怎样啊？明末北方饥荒+鼠疫，北京城到李自成的时候连兵丁都死了不少了，老百姓就死的更多呗。那在大顺军和清兵的威胁和破城抢劫之下，或是被杀或是逃跑，到最后还能剩下20万就不错了。

当时的八旗人口是30万出头儿的，其中士兵是“定甲八万”，其余的是皇族、文官和家属。也就是说，顺治初年，全北京一共50万人，其中北城30万，南城20万。这比80万的人口也少了30万，那能说明什么？说明房子不值钱了呗，毕竟商品价格是由供需关系决定的。

所以顺治把汉人从北城轰到南城，腾退费用才给4两银子一间也说的过去。因为到明朝末年李自成还没来的时候，北京房价就已经跌到6两一间了，和之前动辄几十两一间跌了至少80%。

腾退之后就是福利分房呗，也不按什么职称和工龄了，就按照官员品级一刀切。一品给房20间，二品15间，三品12间，四品10间，五品7间，六七品4间，八品3间，九品以下和甲兵一律每人2间。

注意这个每人是不包括家属的，哪怕是你家有8口人，但只有一个当兵的，那就给2间房，不够住自己想辙去。

那北城到底有多少房子啊，这30万八旗官兵分的过来吗？肯定是有富裕啊，要知道明朝80%的人口都是在北城居住的，也就是有60多万人。按照解放前民国末年的统计，北京城有人口百万，房子也是百万间，其中北城的人口和房子都占了70%，70万间左右。那以此推论，顺治年间北城就至少有60多万间房，这还能不够30万八旗分的吗？

当然这从来都不是平均分配的，历朝历代的公房福利都一样，官儿大的多吃多占是正常现象。比如和珅在北京就有房3000多间，自己住1000多间，然后还有1800间的出租房。租给谁啊？租给房子不够住的八旗子弟呗。所以任何时代都是富者连阡陌，贫者无立锥之地。同为八旗子弟，和珅就能几千间房，而普遍八旗还得掏钱租房。

从理论上说北城的所有房子在清朝都是公房，也就是只能自己居住，不能出租更不能卖的。但是就有底层兵丁活不下去了怎么办？只能是卖了房子租房住呗，或者到南城弄个便宜的破平房。

之所以在咸丰之前北京城流行“白契”，说白了就是没得到官方认证的私下交易，违规买卖公房。或者说小产权也行吧，至少是产权不完整。一直到咸丰二年北京城才同意公房上市交易，然后就进入了商品房货币化的年代。

看到这儿是不是感觉眼熟啊，和1998年停止福利分房，1999年允许公房上市一个节奏。能说什么呢？历史真的没什么新鲜玩意儿，永远在一个个的轮回……