“10万元买8套房上热搜”，也是鹤壁突围良机

房价走低反而可能成为资源枯竭型城市实现“逆袭”的制胜法宝。

全文1939字，阅读约需5分钟

撰稿 / 马亮(中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、公共管理学院教授) 编辑 / 迟道华 校对 / 刘越

▲鹤壁市。图/鹤壁市政府网站。

近日，一男子在鹤壁买房的经历，一度冲上微博热搜第一。

据红星新闻报道，该男子花10万元在河南省鹤壁市老城区购置8套房，最便宜的一套房加上中介费也只花了数千元。如此低价的住房，自然引发社会关注，也让鹤壁市成为众人瞩目的焦点城市。

同样，此前黑龙江省鹤岗市受到关注，起因也是房价走低，甚至出现租户交冬季取暖费就可以白住的情况。

从相关报道来看，鹤壁市和鹤岗市的房价并没有普遍低到一套数千元，“10万元买8套房”也有所夸张，但是当地住房售价的确处于较低水平。这对于商品房每平方米售价上万元乃至数万元的大城市而言，不啻为地板价，也吸引了不少人挖掘商机。鹤壁不妨借着这次宝贵的“热搜”机会，顺势而为，抓紧谋划，走出一条新的城市转型之路。

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“走红”给城市带来新希望

在新型城镇化加速推进的同时，我们也应看到不少地区出现了逆城市化的趋势。鹤岗市是典型的资源型城市，但随着煤炭资源枯竭和产业转移，导致人口外流和房价走低，成为“收缩城市”。相对来说，鹤壁市的工业基础较好，人口存量较大，但是中西部地区的同类中小城市也面临类似的挑战。

从全球来看，当城市因为资源枯竭而凋敝时，都会出现难以转型和走出困境的挑战。比如，美国中西部不少钢铁城和汽车城都沦为“铁锈带”，要么出现城市贫民窟化，要么成为罕无人烟的荒漠和不毛之地。

通常来说，人们会对资源枯竭型城市的发展前景感到悲观，当地人也纷纷通过考学、就业等方式加速离开。我国有不少资源枯竭型城市面临严峻的发展挑战，都在谋求新发展模式和转型道路。鹤壁市因房价低而意外走红，为这些城市发展提供了新思路，也带来了新希望。

对于这些产业、人才与资金都在外流的资源枯竭型城市，无论是房价走低还是网络走红，某种程度上都意味着翻身发展的新机会。一般来说，房价越高往往意味着城市级别和发展水平越高，反之亦然。但是，资源枯竭型城市要想突破重围而走出新路，反而需要逆向思维，在房价低上大做文章。

▲在鹤岗国家矿山公园内，昔日的采煤设备已成为景观。图/新华社

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“逆袭”的制胜法宝

换句话说，房价低反而可能成为资源枯竭型城市实现“逆袭”的制胜法宝。

在人口外流的背景下，城市的住房供给过剩推动房价走低，为发展新产业提供了契机。这类城市的公共事业和工业基础设施较为完善，并保留了工业城市的历史风貌。无论是林立的烟囱还是空旷的厂房，普遍有着浓浓的“工业风”，为发展工业旅游等新兴旅游行业创造了理想条件，完全可能成为不少游客向往的旅游胜地。

比如，当地可结合工厂厂房和城市街巷就地取材，在保留原貌的基础上开发工业旅游项目，打造新型旅游产业。

相对于房价较高的城市来说，这类城市房价偏低，但是配套设施较为齐全，当地政府还可以转换赛道，吸引和集聚对房价高度敏感的产业。比如，可以推动仓储、物流、电商等产业发展，并使城市融入更大的区域城市产业网络，为当地经济增长和社会发展发掘新的发展机会。

此类城市也可聚焦康养、养老等产业，打造老年友好型城市，吸引老年人在此疗养、养老。随着中国不少城市进入重度老龄化社会，银发经济迎来大发展的黄金时期。这类城市可以打造面向老年人的配套服务项目，使他们可以在人口密度较低的城市安享晚年。

此外，这类城市还可以重点围绕时间灵活和工作自由的人群，打造适合这些群体的休闲城市、慢城。对于不少自由职业者，他们向往“数字游民”的自由生活，而鹤壁和鹤岗这样的城市则为他们提供了绝佳的匹配。“数字游民”利用大城市与中小城市的信息差和价格差，可在大城市远程办公并赚取高薪，在中小城市享受物美价廉的“诗和远方”。

事实上，鹤岗今年一季度GDP增长8.5%，领跑黑龙江，“逆袭”背后就有借助“网红”效应，探寻产业转型、发展第三产业的影子。

所以，随着房价低和人口反向流入，资源枯竭型城市或将迎来新的发展红利期。

但是，要想抓住契机并真正发展起来，还需要当地政府部门转变发展理念，更好地围绕后资源城市的发展主业做好配套服务。要从过去靠山吃山靠水吃水的资源依赖型发展理念，真正转变为服务型政府，通过相关政策措施和公共服务来为反向流入的各类人群提供优质服务，使这些人愿意来、来得了且留得住。

唯有如此，才能扭转资源枯竭型城市的衰退趋势，变资源枯竭为资源禀赋，通过换道超车来实现高质量发展。

值班编辑 康嘻嘻 古丽

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本文部分内容首发自新京报公号“新京报评论”

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