缩水18个亿！这家房企干倒了股神 牵出多起“骗局”

每座城市都有自己奉为“隐秘而顶尖”的豪宅，比如北京的万柳书院、钓鱼台七号院，深圳的深圳湾一号、天琴湾、蓝楹湾，广州的汇悦台、云山壹号，成都浣花溪的金林半岛、草堂之春…

在上海，“檀宫”一定榜上有名，在接待国家元首的西郊宾馆旁，只有18幢别墅、只卖给了国内外至富的18个人。

但和檀宫华丽的故事不同，其背后开发商华丽家族(行情3.43 +9.94%,诊股)，如今处境却“一片狼藉”，引发公司股东、私募一哥徐翔直呼“已经忍无可忍！”

5月17日，徐翔向华丽家族提名了董事推荐议案股东大会表决。言下之意，想进董事会，监督公司转型、稳定基本面和股价。

同日，就此事华丽家族收到了上交所的“监管工作函”。公司回复称，董事会认为泽熙投资（徐翔控股公司）的股权被冻结，在过去7年多没有行使过表决权，提案程序存在一定的瑕疵，董事会希望其股权争议解决后再进行提案。

凤凰网风财讯注意到，截止5月18日收盘，华丽家族股价约3.43元，对比徐翔向公司“开战”前已经拉升了两个板。但相较2015年徐翔（通过泽熙投资）拿下公司9000万股时，最高股价超过30元，股价回缩了近10倍。相应其持股市值也从最高的20亿元大减至2亿元。

投资23年、价值缩水9成，这事搁在一度被称为“中国股神”的徐翔身上，或许也受不了。但也有些老股民在评论中不留余地称这为“自作自受”。

手握上海核心豪宅，却惨亏0.2亿

“摸鱼”程度让股神都怒了

徐翔在2017年1月因操纵证券市场被判入狱，2021年7月9日徐翔刑满释放，彼时外界盛议其会以何种方式重返资本市场？

谁料，徐翔第一次再入公众视野是“离婚案被法院驳回”（详见文末延伸阅读），第二次则是因投资亏损向华丽家族发飙，两次都难言体面。

反观华丽家族的经营，的确是“股神”都可能愤怒的程度。

主营房地产的华丽家族，在今年一季度的销售签约面积仅有300平方米，大抵为市面上一两套大户型房产交易的量，销售额约595.17万元。今年一季度公司营业收入仅0.1亿元，扣非净利润-0.2亿元。

去年也是相似的节奏。2022年一季度，华丽家族的销售面积仅300平方米，销售金额478.41万元，全年销售额约7761.31万平，总营业收入仅2.11亿元，同比腰斩、下降超过59%，扣非净利润也跌至0.73亿元。

（图源华丽家族2023年一季度报）

实际上华丽家族是有地、有资产的。根据财报，截至2022年底公司土储面积约8.53万平方米，在苏州有待开发土地面积2.32万平方米，贵州遵义待开发土地6.21 万平方米。

同时，公司还在上海拥有诸多投资性房产和车位，以及一个至今仍有2175平方米可售面积的住宅项目“上海华丽家族汇景天地”。

近日上海豪宅回暖，甚至出现了“千万级豪宅排队抢购”的盛景，一日夫妻、代持黄牛等奇葩桥段不断，而华丽家族持有的汇景天地项目地处核心黄浦区、数千平绿地环绕还可眺江，似乎不愁市场销路。

这也使得外界很疑惑，华丽家族为何常年懈怠卖房？

徐翔则直言，如果华丽家族今年整体业绩没有起色，基本面继续恶化的话，公司甚至可能面临退市危机。

疯狂跨界炒作套现

“资本玩家”有出路？

虽然华丽家族未曾回应过，为何经营不积极，但从行动来看，“资本玩家”的心态或许能解释一二。

华丽家族成立于2001年1月，由上海南江集团和四位自然人投资设立，以房地产开发为业务，拥有国家建筑装饰一级资质，也涉足绿化环保等相关产业。

及至2008年7月华丽家族借壳SST新智上市，登陆上交所，公司依然主营房地产开发和收并购。

2011年，由于资金紧张，在资本人士的牵线搭桥下，华丽家族老板王伟林结识了私募一哥徐翔。

但徐翔的“解围”方式不是直接注资，而是带人套利，就此也拉开了华丽家族风驰电掣的“炒作史”。

首先是乙肝新药。2011年华丽家族与控股股东南江集团一起收购海泰投资，获得了抗原-抗体复合型乙肝治疗性疫苗技术的所有权，对应产品是国家一类新药“乙克”。

其后海泰投资向市场抛出了高送转等各种利好。股价和估值抬高后，王伟林逐渐开始抛售持股，徐翔在二级市场炒作和接盘。

据德林社爆料，彼时两人合盟，约定王伟林的套现价格不低于16元，套现12.35亿元，徐翔的炒作套现费用2%（约2470万元）。

这种套路屡试不爽，其后华丽家族又瞄准了石墨烯的热点，一度在市场造出“石墨烯内裤”的概念。

2013年，华丽家族宣布拟出资9900万美元收购南江集团和实控人王伟林的境外金矿。彼时，徐翔还以华丽家族二股东的身份对外宣称，“公司拥有全球第一条石墨烯生产线，年产能300吨的宁波墨西科技”。

如今，华丽家族的公告已经找不到任何与“乙肝”有关的内容，和石墨烯有关的非金属矿物制品业营收规模始终在百万以内，且逐年下滑。

（图源华丽家族2022年报）

华丽家族由始至终认真发展过的业务，或许只有房地产。所谓一系列热点行业的“跨界行为”，似乎更像概念炒作和资本套现游戏。

“这是一个玩心很重的公司。”一位资深股民批评称，徐翔的进入，在资产市场带飞了华丽家族，但这并非公司发展的正道，他现在有什么底气指责公司经营不济？

的确，“檀宫”一度是上海豪宅的标杆，但如果华丽家族不能持续发展，市场终究会懂得把“过去”和“现在”分清楚。

毕竟面对的若是一家只能炒作、业务不济的公司，谁都会担心有一天“被割韭菜”，即使这个人是曾经的所谓股神。