曲婉婷名下房产将二拍，法院特别提示的这一点可能存在风险

记者今天（5月18日）查询司法拍卖网站发现，此前流拍的歌手曲婉婷名下房产，重新上拍，将于6月2日开拍。该套房产第二次拍卖的起拍价为166.9万元，较第一次起拍价下调约20%。

实施此次拍卖的黑龙省尚志市人民法院执行局的一名法官告诉新京报记者，若二拍仍流拍，则不会进行第三次拍卖，法院将直接以二拍起拍价变卖该房产。

曲婉婷名下的一套房产将进行第二次拍卖。拍卖网站截图

缘起：曲婉婷母亲落马

此前，“曲婉婷两套房产被拍卖”的话题受到广泛关注。两套房产均位于哈尔滨市道里区富力江湾新城。当地房产中介告诉新京报记者，该小区临靠松花江，在哈尔滨属豪华小区。

在5月16日的拍卖中，其中一套172平方米的房子被竞买者成功拍下。拍卖记录显示，此套房屋共有3人参与竞买，共出价90次，最终成交价为291.9万元，较起拍价涨幅超20%。

这次引发关注的拍卖起因于近9年前的一起案件。

2014年9月，哈尔滨市城镇化建设领导小组办公室主任张明杰被免职，并因涉嫌贪污、受贿与滥用职权罪被羁押。因为“歌手曲婉婷母亲”的身份，张明杰一案备受关注。2012年，曲婉婷因一首《我的歌声里》被大众熟知，并登上2013年央视春晚。

2016年7月19日，哈尔滨市中级人民法院公开开庭审理张明杰犯贪污罪、受贿罪、滥用职权罪。2021年11月17日，哈尔滨中院公开宣判，对张明杰以受贿罪判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；以滥用职权罪判处有期徒刑十年，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

在一审宣判之前，曲婉婷曾在社交媒体为母亲“喊冤”，遭到网友质疑和不满。中央纪委网站刊文表示，舆论关注此事，正是因为人们痛恨腐败分子损害国家和人民的利益，攫取大量不义之财，满足亲属子女奢靡生活。

2022年3月24日，黑龙江省高级人民法院对该案二审公开宣判，裁定驳回上诉，维持原判。

母亲犯罪为何拍卖曲婉婷名下房产？

记者了解到，此次拍卖的执行依据是曲婉婷母亲张明杰的刑事判决。

既然是没收张明杰个人全部财产，为何会拍卖其女儿曲婉婷名下的房产？北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市律师协会物权法专业委员会主任毕文强解释，张明杰被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。“因此，只要涉及其犯罪行为的财产均会被执行。拍卖曲婉婷名下房产的执行依据是张明杰的刑事判决，说明该处房产为张明杰收受的贿赂或利用赃款购买，无论在谁名下，都会被依据没收。”

两套被拍卖房产均未办理产权登记，有风险吗？

记者注意到，在房屋拍卖公告中，法院特别提示，该房屋未办理产权证。这种情况竞买者拍下房屋后存在风险吗？

毕文强表示，这种情形下确实会涉及一些问题，首先依据法院的拍卖成交裁定书，竞买人可以直接取得房屋所有权，并依法办理产权登记。“但在实务中，房屋是否能够顺利办理产权证需要与开发建设单位以及房管部门沟通。本案中，因该房屋未办理产权证，很有可能是未进行首次登记的情形，这种情况相对简单，直接要求开发商提供协助即可。”

这一点也得到尚志市人民法院执行局法官的印证。“如果你能让开发商直接改底票，那就算首次交易。”该法官告诉记者，否则就涉及二次过户，可以带着法院的裁定书去办理。

所谓二次过户是指开发商先将房屋过户给原房主，再由原房主过户至竞买人。由于存在两次过户，相应的税费需按两次交易缴纳，将会增加竞买人税费负担。

毕文强告诉记者，根据法院的裁定书，二次过户并不必然需要原房主配合，但实际上不排除需要原房主提供材料等方面的配合，“这种情况下，如原房主不配合可通过诉讼方式解决。”

民法典司法解释规定，根据法院的拍卖成交裁定书，竞买人可以直接获得房屋所有权。这样的话还有必要做房产登记吗？“做不动产登记还是有必要的，产权登记可以起到对外的公示效果。如不做登记，在该房屋再次买卖的时候，无法在不动产登记中心进行过户登记，从而影响正常交易。”毕文强提醒。

法拍房竞买者不乏“捡漏儿”心态，可取吗？

近年来，法拍房逐渐被大众了解。因起拍价一般较市场价低，部分竞买者抱着“捡漏”的心态进场，结果却麻烦上身。

记者注意到，被拍下的那套房产评估价为346.3万，起拍价为242.4万。二拍的这套评估价为298.1万，二拍起拍价为166.9万。

毕文强提示，法拍房本质上是法院通过强制手段对债务人的资产进行变现，在实践中肯定会存在一定的风险。参与者需要注意以下几点：一要看房屋是否存在租赁或者被设定居住权，存在租赁关系或者设定居住权的房屋，买受人无法立刻正常使用；二要看房屋属性，包括能否办理房产证，是公司产权还是个人产权，原房主是继承所得还是购买所得。三要了解房屋过户税费，法拍房过户的全部税费由买受人承担，要计算好成本；四要查看原房主是否欠缴物业管理费、水电费等；五要确认落户、学位问题，由买受人自行找公安、教育等部门提前咨询。

近年来，竞买者拍得房屋，却因原房主或居住人不配合等无法收房的情况不时出现。基于此，市面上出现了辅助竞拍机构，它们通过收取佣金，提供竞拍后过户、腾房等服务，并声称服务不到位可以回购房子。“这种服务并不是传统的房屋中介业务，尚未规范，有一定的交易风险。”毕文强提醒。

目前，部分地方开始推行法拍房允许贷款的政策。上述法官告诉记者，此次拍卖的房产只接受全款支付。记者注意到，截至5月18日17时，拍卖页面显示，尚无人参与二拍报名，共有1000余人次围观。

新京报记者 行海洋

编辑 刘茜贤 校对 李立军