冷热分化加剧、民营房企发力 杭州上半年宅地收金超953亿

6月30日，杭州第六批供地一次性拿出12宗涉宅用地，单日总共收金127.8亿元。

随着第六批供地结束，杭州2023年上半年土地市场也随之收官，经营性用地总计成交91宗地块，可建面积618万平方米，金额1002.9亿元，其中涉宅地块成交66宗，可建面积534.2万平方米，金额953.4亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生点评称：“今年以来，杭州供地持续快节奏，整体土拍热度也维持高位，上半年累计完成7场土拍，共成交66宗宅地，总成交金额953.4亿元，平均溢价率9.3%，虽然土地出让金同比有所下降，但溢价率明显提升，且横向对比其他城市今年土拍情况，杭州走出独立行情。”

今年以来，杭州供地持续快节奏，整体土拍热度也维持高位。资料图片

上半年“封顶”地块占比六成以上

土地出让金全国排名第二、70家房企抢一宗宅地、封顶成交占比达到六成以上、流拍率为零……与全国横向对比来看，今年上半年，杭州土地市场走出了独立行情。

根据中指研究院的统计数据，上半年，杭州住宅用地推出规划建筑面积555万平方米，同比下降40%，成交住宅规划建筑面积534万平方米，同比下降41%，成交溢价率9.3%，地价达上限成交占比62%，底价成交占比26%，流拍撤拍率0%。

从全国来看，2023年上半年，全国300城共推出住宅用地2228宗、成交1622宗，成交规划建面仅为1.35亿平方米，全国300城住宅用地供求规模均降至近十年以来同期最低位，同比分别下降33.8%、31.4%。除核心城市土拍保持一定热度外，多数城市土拍未有转暖迹象，土拍分化现象加剧，只有部分城市例如北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上。

对比全国其他一二线核心城市，杭州无论供应量还是成交量均位于高位，成交溢价率逼近10%，地价上限成交占比六成以上，并未发生流拍情况。

但是，从纵向对比看，从大规模集中供地恢复到“小步快走”的常态化多频次供地模式后，与过去五年同期相比，杭州宅地成交量价齐跌，处于六年来低位。

土地市场冷热不均、分化加剧

从杭州土地市场来看，呈现出分化加剧的特征，市区核心板块均是“多抢一”的格局，而郊区板块则比较冷清，多以底价成交。

以最近的6月30日的第六批供地为例，12宗地块中，“封顶”成交地块6宗、底价成交地块6宗。从区域分布来看，“封顶”地块多位于奥体、城东新城等热门板块，而远郊区的瓶窑宅地、新塘北宅地、银湖大草坪商住地、青山湖两宗低密度地块均以底价成交。

此外，杭州今年上半年最炙手可热的地块为第五轮供地中推出的钱江新城二期JG1402-26地块，出让面积45561平方米，容积率2.3，起拍总价42.4亿元，中止价47.4亿元，新房限价66000元/平方米。该地块共吸引了保利、绿城、万科、华润、滨江等70家开发商参拍，公证处工作人员放摇号的乒乓球都放了近半个小时，最终绿城以47.4亿元总价、45235元/平方米的楼面价和11.79%的溢价率幸运摇中。

滨江成赢家，浙系民营房企异军突起

上半年，在杭州拿地房企中，本土房企、民营房企参与度极高，是拿地的中坚力量。

据中指研究院统计，今年上半年，在杭州房企拿地排行榜单中，滨江集团以182亿元的拿地总金额位列第一。随后是绿城集团，拿地金额为85亿元，位列第二。坤和集团则以56亿元的拿地金额位列第三。

进入拿地金额前10名的房企名单中，除了上述3家，依次还有宇诚集团、中海地产、伟星房产、碧桂园、建杭置业、中豪控股、中天美好集团。

上半年杭州房地产企业拿地金额排行榜TOP10（单位/亿元）

图/中指研究院

值得关注的是，2023年上半年房企在杭州拿地金额排行榜中，前十中仅第五位的中海地产为央企，其余均为民企（或混合所有制企业）。除了耳熟能详的杭州“地主”滨江集团和行业“大佬”绿城中国外，伟星房产、坤和集团等房企算是上榜的“新面孔”。

在这些积极拿地的“新面孔”中，大多数为浙系民营房企，比如中天房产、宇诚集团、伟星房产、坤和集团、方远集团、浙江百盛置业、中豪控股、中天美好集团等，成为杭州土地市场拿地的新兴力量。

“杭州土地市场之所以能走出独立行情，和浙系民营企业发达相关，其积极拿地也助力杭州土地市场的活跃。”高院生表示。

编辑 杨娟娟

校对 刘军