保交付、稳销售 合景泰富北京两项目稳步前行

“华南五虎”之一的合景泰富，近期走入聚光灯下，全力保交付和正常运营。北京市场也不例外，合景泰富旗下北京项目均在有条不紊地建设中，且住宅部分准现房也在销售中。而从最新发布的销售数据来看，市场和买家依然看好合景泰富突破重围、稳步向前的能力。

合景悠方四季亮相，重新定义墅区洋房新概念

目前，合景泰富面对危机，一是主动启动境外债务重组，使公司拥有一个较好的恢复基础；另一大工作重心在于，全力保交付和正常运营。据合景泰富人士透露，目前，公司经营和运营一切正常，近期的债务安排对上市公司的影响不大。

从销售层面来看，2023年，合景泰富的可售货值主要集中于大湾区及长三角区域的一线城市及强二线城市。实际上，今年以来，随着房地产市场的逐步回暖，买家信心重塑，尤其是一二线城市市场需求较大，去化较强。以今年第一季度为例，仅广州的合景·臻颐府、臻溋·名铸两个项目，就录得了18亿元的销售额。

在北京市场也不例外，以位于顺义新城的合景泰富·天汇综合体为例，该项目正在有条不紊地推进中。

据悉，合景泰富·天汇项目位于顺义新城商业核心区，是区域内唯一一个集大型商业、高端住宅、星级酒店及高品质写字楼于一体的40万平方米综合体。该项目总占地面积约15.3万平方米，建筑面积约40万平方米，是区域内体量最大的项目。

细分来看，合景泰富·天汇共分为六个地块。其中，地块5-6是商业地块，包括10万平方米合景悠方购物中心、8000平方米MUSTEL酒店、4栋高端写字楼；而地块1-4为住宅地块，包括一期产品合景臻颐府、二期产品合景昕悦，均处于现房销售中。

由于合景臻颐府、合景昕悦结合了当地独特的自然环境、稀缺的景观优势，以高品质、高性价比，在北京市场的销量中，吸引了较多中高端购房者的青睐。从这两大项目的呈现来看，合景泰富在产品品质、房屋设计、维修服务、园林景观、规划配套等各项指标上，均在一步步兑现。其高品质交付力、产品力，可以让业主们深切地感受到合景泰富交付的美好。

今年以来，一系列政策利好，对市场信心的提振作用已然显现，购房者的心态开始起了变化，由一开始的观望情绪变成了伺机入市。而在购房客群上，随着新兴产业的发展，以移动互联网、医药、科技、金融为代表的行业发展过程中，出现了一批新价值精英。在此背景下，今年4月份，合景泰富推出合景泰富·天汇项目又一新产品，即偏向年轻化的 “四季系”产品——合景悠方四季。

今年4月份，合景泰富推出合景泰富·天汇项目又一新产品——合景悠方四季。企业供图

据悉，合景悠方四季主打亲善、邻里、大社区的核心理念。超低容积率、约30%的绿化率，8-9层电梯花园洋房。在产品上，更是拿出“压箱底”的本事，比如70平方米的双阳台设计、89平方米的经典三叶草设计，98平方米、约12米的三面宽设计，堪称户型天花板，且全部为明厨明卫、南北通透户型，精装修交付。此外，在园区内还配备了约2000平方米的中央环形景观设计，采用石来运转、步步高升的造景手法，铺展出“一园四庭六院”的画境，致力于打造美好“幸福家”。

合景悠方四季的问世，意味着将为顺义重新定义墅区洋房新概念、高端社区新形态。因此，该项目一经亮相便获得了较多刚需、刚改购房者的青睐。而从最新发布的销售数据来看，市场和买家依然看好合景泰富突破重围、稳步向前，精琢品质研发的能力。实际上，在楼市回归理性的前提下，产品的好坏，市场自会用真金白银来投票。

通州运河商务区，寰汇公馆精装公寓“吸睛”

除了合景泰富·天汇综合体项目之外，合景泰富在北京打造的另一代表力作则是位于通州运河商务区的寰汇公馆。去年下半年，寰汇公馆77-117平方米全功能两居至三居一线河景精装公寓面世后，得到了众多高端商务人士的青睐，目前该项目的建设、销售亦在有序推进中。

据悉，寰汇公馆位于北京城市副中心运河商务区板块，坐拥千年大运河一线景观，拥有包括超五星写字楼、星级公寓、高端会所、精致商业等约33万平方米的滨水综合体，可实现商务人士的居住、出行、休闲、商务等一站式需求。

合景泰富打造的寰汇公馆位于通州运河商务区，主推77-117平方米河景精装公寓。企业供图

值得一提的是，在产品方面，寰汇公馆由香港故宫文化博物馆设计名家严迅奇和香港著名园林设计师宋逸云联手打造的世界湾区滨水生活空间。寰汇公馆挑高约4.5米双入户大堂，不仅户型通透规整，室内动线设计合理，实现了品牌精装，还将新风净化等绿色科技系统和三重智能安防等人性化智能设施运用其中，让业主感受到生活之美。

在配套方面，寰汇公馆配套约2000平方米会所，会所内包含恒温泳池、顶配健身房、高温瑜伽馆、茶室、儿童活动空间等定制生活与社交场所。该项目自持约2.5万平方米的悠方天地购物中心。此外，合景悠活旗下宁骏物业为寰汇公馆打造了悠乐服务体系，特别提供了空间+特约+资产服务，由此带来全时段管家级美好体验。

稳健经营，努力完成品质交付

实际上，作为深耕大湾区28年的粤系房企合景泰富，主力布局全国一二线城市，打造了天銮、誉峰等豪宅标杆范本。

不容忽视的是，就目前房地产市场来说，交付是大部分业主关心的问题，为此，合景泰富在合景悠方四季、寰汇公馆等北京项目中，从用材到工艺，从细节到标准，从未停止精雕细琢的步伐。据悉，2022年，合景泰富已完成交付总建筑面积约80.62万平方米。

强大兑现力的背后，靠的还是优质资产与土地储备、品牌力以及现金流。据合景泰富发布的2022年财报显示，2022年，合景泰富实现预售额508.6亿元，年末净资产超400亿元，在民企中是比较优质的。

2022年，合景泰富拥有174个项目，分布于中国内地和中国香港44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1441万平方米，总建筑面积约1967万平方米，其中一二线城市土储占比达到95%。

值得一提的是，在合景泰富资产组合里，除了住宅之外，还有能产生现金流的商业地产。合景泰富在一二线城市的核心地段和新经济区持有45个已经开业的优质投资性项目，包括11座优质商场、10座大型写字楼、24个酒店资产。2022年按权益合并租金收入接近19亿元。

近期，合景泰富选择对境外债务进行全面重组。对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，合景泰富通过主动进行债务重组，对维持企业的正常运营也是利好，特别是对保交楼而言，可以为企业创造更好的支持保交楼的工作环境和条件，也可以支持企业和产业链上下游供应商、服务商之间更好的合作，来促进保交楼任务的顺利完成。

“目前，业主和房企的出发点都是一致的，希望稳健经营，完成项目的品质交付。”业内人士如是说。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 刘军