7月13日,上海本年度第二批集中供地首轮土拍收官。三天内,15宗宅地全部完成出让,总成交规划建面187.34万平方米。在“竞地价+摇号”的新规则下,本轮土拍以10宗触顶摇号、5宗底价收官,揽金约405
7月13日,上海本年度第二批集中供地首轮土拍收官。三天内,15宗宅地全部完成出让,总成交规划建面187.34万平方米。在“竞地价+摇号”的新规则下,本轮土拍以10宗触顶摇号、5宗底价收官,揽金约405.5亿元,平均溢价率7.82%。而这一溢价率也创下上海自2021年以来各批次土拍溢价新高。
在业内人士看来,调整土拍规则以及供地质量较好均是此次土拍再度升温的原因,除了国企央企拿地之外,另有少数民营房企也在“分食”上海土地市场。
三天内,上海15宗宅地全部完成出让,平均溢价率7.82%。
15宗出让地块中10宗“触顶”摇号
上海第二批次土拍将分为两轮进行,首轮15宗地块于7月11日-13日出让,第二轮9宗地块拟于8月1日起出让。从首轮三天成交来看,最终土拍共计成交15宗地块,10宗封顶摇号、5宗底价成交。7月11日,2023年上海第二批次土拍拉开序幕,首日共成交8宗,揽金193.8亿元;第二日4宗地全部“触顶”成交,揽金159亿元。
值得关注的是,第三日(7月13日),浦东新区2宗地块、宝山区1宗地块也都进入“触顶”摇号阶段,揽金约52.32亿元。从每块地的参拍企业来看,竞争异常激烈。
据中指研究院信息显示,浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块,出让面积约2.36万平方米,中小套型比例60%,起始价12.15亿元。该地块吸引了江苏海鸿+招商蛇口、宁波维科+浙江钱江+杭州大家、上海曹路+山西建投、杭州越秀+华发、象屿、上海中建+金茂+大众交通、保利发展、深圳特发、厦门国贸、中建东孚、建发+联发、华润、绿城共13家竞买人参拍,经过26轮竞价达到上限价格13.365亿元后转入现场摇号程序,最终由建发+联发摘得,溢价率10%。
同为浦东新区“十二五”保障房曹路基地的12-01地块,出让面积约1.36万平方米,中小套型比例60%,起始价7亿元。该地块吸引了杭州越秀+华发、建发+联发、象屿、招商、保利发展、杭州大家+浙江钱江+宁波维科、绿城、中建八局共8家竞买人参拍。最终触顶摇号由杭州大家+浙江钱江+宁波维科摘得,成交价7.7亿元,溢价率10%。
此外,宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块,出让面积约13.44万平方米,中小套型比例70%,起始价28.4亿元。该地块共有华发、保利发展、象屿+惠阳区淡水新阳城建设+浙江交控、中铁置业、北京首开、杭州市房地产开发集团+杭州大家+宁波维科+浙江钱江、华润、金茂、中海、厦门国贸、大华、中能建、越秀、绿城、中国铁建、建发+联发、南昌市政+招商蛇口、金新城+万科18家竞买人参与竞拍,经过19轮竞价达到上限价格31.25亿元转现场摇号程序,最终由金茂摘得,溢价率10%。
图片来源/中指研究院
溢价率创2021年以来各批次土拍新高
对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,从上海本轮土拍表现来看,热度持续走高,本轮成交15宗地块,其中有10宗(占比66.7%)进入“触顶”摇号,平均溢价率为7.82%,不仅较上一批次7.33%的溢价率上升0.49个百分点,还创下自2021年以来各批次土拍溢价率新高。
关荣雪认为,上海本轮土拍热度不减,究其原因,一方面是土拍规则的适度调整,即当竞价达到最高限价后,将通过摇号决出竞得人,而不再采取此前一次书面报价的方式,为房企竞拍营造出更为公平公正的平台,拿地热情因此提升;另一方面,上海本轮供地质量总体不错,部分地块位于内环的核心区域,因此在一定程度上带动本轮土拍仍能保持较高的热度。
不过,地块间热度差异仍存。虽然上海本轮土拍中大部分地块热度均较高,但仍有个别地块表现平平,如自贸区临港新片区2宗地块均由地方平台兜底成交。
值得关注的是,上海本轮土拍,国企央企仍为拿地主力,如招商蛇口、保利发展、保利置业、华发股份、上实发展等均有斩获;另有少数民营房企“分食”,如大华集团、上海恒都置业等。
此外,关荣雪认为,相较上一批次,本批次土拍最大的变化则是房企以联合体形式拿地的情况明显减少,在当前行业资金风险犹存的背景下,房企布局合作间也呈现出略微的谨慎迹象。进入7月份,房地产市场进入传统淡季,市场情绪仍较低落,上海本次土拍再度升温也将为市场传递一定的积极信号。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 翟永军
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