女子买房公摊面积超50% “楼道宽得能开车”！当地住建局回应

近日，陕西西安市民姬女士在网络上发声称她购买的69平方米的房子公摊面积达37平方米，公摊面积的比例超过了50%。她表示想不通公摊面积为什么会这么高，至今没有收房。事件引发网友质疑和讨论。

“这楼道里都能开车，可我也不想买这么宽的楼道呀？”姬女士说。该楼盘的销售人员则称，门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。

现场：“楼道里放乒乓球桌都可以”

据悉，姬女士2020年购买了一套商业公寓，位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区，房子的预（实）测建筑面积共69.75平方米。其中，套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米，公摊面积比例超过50%。

▲姬女士的购房合同

2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。公用建筑面积是指电梯井、楼梯间、公共门厅和过道等公共设施的公共空间。

据央广网报道，13日下午，央广网记者实地探访该小区，售楼部工作人员称该小区公摊面积确实很大，但小区高档、环境优美、物业服务好，价格便宜，实际上对于购房者来说十分划算。同时，他表示公摊面积规划合理且符合国家规定，否则不可能拿到房管局的批准文件。

小区的业主王女士和姬女士同在一号楼，她表示小区的确存在公摊面积大的问题，基本上家家户户情况都类似。她告诉记者，在购房前，她知晓公摊面积的问题，合同里也写得很清楚，但最终还是选择了入住该小区。

图片来源：央广网视频截图

央广网记者随同王女士进入小区时看到，小区绿化较多，环境整洁，晚上楼栋内住户亮灯较少。随后记者跟王女士一同进入1号楼，乘电梯到王女士家所在的楼层查看情况。她所居住的楼层一梯两户，王女士和对门邻居家中间间隔空间较大，楼梯间和公共区域面积比较大，十分宽敞。“我们这个小区公摊面积确实比较大，要是想打乒乓球，在楼道里放一张球桌都可以。”王女士调侃说。

住建局：商业公寓对公摊无规定

据报道，7月13日，西安雁塔区住建局的工作人员表示，此前确实有女子来咨询过该楼盘公摊面积的问题，相关负责同事已解释说明，目前公摊面积的占比没有明文规定。

另据上游新闻，7月14日，雁塔区住建局一名工作人员表示，“这名业主购买的房子是商业公寓，我们查了所有的法律文件，的确没有关于公摊面积比例的规定。商业建筑和民用住宅是完全不同的，商业建筑本身公摊面积就很大，例如商场的大厅，几乎全是公摊面积，甚至70%都是公摊。具体到商业公寓，建公寓时业态会影响到设计，如果纯粹是Loft公寓或者办公型公寓，公摊面积就会小一些；如果原来计划是弄成酒店，楼道、过道可能会大一些，公摊面积也会大一些。”

图源：华商报

具体到荣安芙蓉印月小区，该工作人员表示：“这个建筑从规划来说，容积率、楼体建设等都有国家强制规范，设计的户型都是按照开发商和楼体的建筑定位来设计的。所有的施工图、设计图、规划图，都是经过各级专业部门审核的，包括施工图现在都有专业的审图公司，怎么设计、哪里合理不合理、是否违反国家强制性规定等都是审核重点，所以只要不违反强制规定，我们也不能干涉。只能说设计时可能有不同的考虑。比方说原来可能设计成酒店的，酒店不好卖，就当公寓来卖了。”

据央广网报道，易居研究院研究总监严跃进表示，“公摊面积本身没有硬性规定，但有行业默认的比例。此次该项目属于商业公寓项目，其公摊面积或比普通住宅项目要高。但从行业情况看，一般此类项目公摊面积最多为40%，但此次该项目建筑面积约70平方米，其中公摊面积为37平方米，公摊率超过了50%。这使得该业主难以接受。”

公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？央广网报道，北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示，取消公摊面积可能影响房价和住房舒适度等。“公摊面积和居民室外活动的舒适度密切相关。公摊面积大，楼道宽敞、环境优美，住宅的档次品味就会提高，居民也会更舒适。”