上半年全国房地产开发投资约5.86万亿 市场期待利好政策出台

7月17日，国家统计局发布2023年上半年全国房地产市场基本情况。据国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资约5.86万亿元，同比下降7.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点。

对此，业内人士认为，全国房地产开发投资数据调整幅度扩大的主要原因还是销售低迷促使房企拿地再开发的意愿降低导致。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。

新开工意愿不足导致房地产开发投资连降

今年上半年，全国房地产开发投资累计同比降幅持续扩大。据国家统计局数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资约5.86万亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资约4.44万亿元，同比下降7.3%。

图/国家统计局官网截图

与此同时，据国家统计局数据显示，今年上半年，房地产开发企业房屋施工面积约79.15亿平方米，同比下降6.6%；房屋新开工面积约4.99亿平方米，同比下降24.3%；房屋竣工面积3.39亿平方米，同比增长19.0%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，开发投资数据再次出现下调，并且调整幅度扩大的主要原因还是销售低迷导致房企拿地再开发的意愿降低导致。

在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，今年上半年，全国房地产开发投资额维持14个月的负增长。房地产投资信心持续减弱，房地产新开工累计同比降幅持续扩大，房企新开工意愿仍不足，在当前房地产市场恢复态势不明朗下，房企入市节奏维持观望谨慎。

到位资金制约房企拿地投资的积极性

在土地市场方面，据中原地产首席分析师张大伟介绍，今年上半年，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地5620宗，合计卖地金额1.0796万亿元，同比少17.6%。从土地市场走势看，房地产市场整体依然在调整过程中。

“从上半年土地市场的数据来看，三四线城市住宅用地成交宗数同比减少31%，相比一二线城市高6个百分点，开发商战略性收缩主动放弃低能级城市，向核心城市聚集；而一二线城市土地供应相对有限，从而促使拿地总量的减少影响到投资数据回升。”陆骑麟如是说。

今年上半年，到位资金也在制约房企拿地投资的积极性。从房地产开发企业到位资金情况来看，国家统计局数据显示，今年上半年，房地产开发企业到位资金约6.88万亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，同比下降11.1%；利用外资28亿元，同比下降49.1%；自筹资金约2.06万亿元，同比下降23.4%；定金及预收款约2.43万亿元，同比下降0.9%；个人按揭贷款约1.24万亿元，同比增长2.7%。

“行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续16个月累计同比下滑。”王小嫱表示，今年受到一季度市场回升影响，销售回款出现改善迹象，然而，二季度的销售端下滑拖累销售回款继续改善。整体来看，房地产行业的资金压力渐显。

图/国家统计局官网截图

商品房销售额同比增长1.1%，短期市场仍存下行压力

在销售端，今年上半年，全国房地产商品房销售额同比增速仍为正。据国家统计局数据显示，今年上半年，商品房销售面积约5.95亿平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积同比下降2.8%；商品房销售额6.31万亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额同比增长3.7%。

王小嫱认为，今年上半年全国房地产商品房销售面积不及去年同期水平。今年二季度以来，市场呈现明显的复苏动力不明朗的迹象，虽然各城市利好政策频出，但力度有限。目前，房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，消费意愿弱储蓄意愿强，短期市场仍存下滑的压力。

图/国家统计局官网截图

整体来看，张大伟认为，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳必须从一二线开始，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年的楼市来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了“小阳春”，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。

陆骑麟则表示，在房企投资意愿明显回落的情况之下，2022年“保交楼”政策利好逐步显现。2023年上半年房屋竣工面积同比增加19%，其中住宅竣工面积同比增加18.5%。那么，在新房交付加速的情况之下，购房者对购买新房的信心一会逐步修复，有利于新房市场的成交恢复，从而带动后期房企开发投资意愿的提升。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 陈荻雁