星座屋创业步入轻资产时代 东莞财产园用低房钱吸引创客

　　公共创业，万众立异十二星座谁最玻璃心。*近两年，在*总理的大举号令及处所当局的政策鼓励下，越来越多的大学生、公司白领插手到了全民创业海潮之中，成为一名草根“创客”星座测试。在创客数量不竭激增的同时星座测试，那些特地为“创客”量身制造的园区办公项目起头应运而生。

　　有阐发人士指出，与写字楼、厂房等保守的办公场合比拟，园区办公拥有房钱低、配套齐备、财产办事完美、情况舒服、创业空气浓重等劣势。别的，因为处所政 府十分注重立异财产园的扶植，当局还会对园区内的企业赐与必然的财务、税收、房钱补助等政策搀扶，这也让园区办公的劣势愈加较着。现在，财产园曾经成为很 多中小企业办公的优选园地。

　　作为一个二线城 市，东莞的创客数量及创业空气均远远掉队于广州、深圳等一线都会。不外，东莞财产园项目扶植却异军突起，数量十分惊人，合作也十分激烈。据统计，截至目 前，东莞曾经具有天安数码城、松山湖互联网财产园、中天创意谷在内的30余个项目，遍及东莞各大镇街。业内人士暗示，要想在浩繁合作敌手中脱颖而出，必需 学会转变头脑，由“被动办事”向“自动办事”改变。

　　7月7日下战书3点，一场环绕“园区办公与企业共荣”的主题沙龙在东莞松山湖互联网财产园昌大举行。星座屋总裁王嬿、赢城征询总裁王玉祥、互联网财产 园总司理林毓群、东莞市消息办事业协会秘书长罗欲初、东莞市物联网协会秘书长林丽霞、合富灿烂东莞市场钻研部副总司理李畅旺、《东莞经济》主编孙顺栋等作 为勾当特邀嘉宾参与了这次沙龙。

　　家喻户晓， 与上世纪八十年代、九十年代的那次创业潮比拟，现在的创业情势曾经产生了严重变迁：由当初的“重资产”创业向“轻资产”改变。创业不再必要具有大面积的厂 房、雄厚的创业资金，更不消聘请大量的工人，只需有一部手提电脑和一张简略单纯的办公桌，以至光凭一部手机也能实现创业。

　　在“轻资产”创业的大情况下，立异型的企业必要如何的办公场合呢？企业会从哪些方面去考量、取舍适合本人的园区呢？对此，东莞市物联网协会秘书长林丽霞 以为，此刻企业主多数是按照企业成长的需求去取舍办公场合，同时也会焦点思量周边财产集群的配套问题。“这个区域内有没有同业企业在这里堆积？能企业之间 可否发生交换和营业的竞争？能不克不及在周边找到竞争伙伴？这些都是企业焦点思量的问题。”

　　星座屋CEO王嬿则以为，除了思量房钱本钱以外，此刻企业也会十分重视员工的感触感染，会充实思量员工上放工的交通问题、糊口吃住等问题，“软性配套办事能否完美将间接影响到员工在这里事情的幸福感，若是幸福感高的话，大师事情起来也会出力异常和高兴。”

　　《东莞经济》主编孙顺栋以为，此刻是轻资产创业时代，“创客”必要的不只仅是一个办公场合，更必要一个平台和优良的企业办事。

　　厂房、写字楼、财产园是目前东莞三个较为风行的办公场合。此中，厂房办公因为情况较差、品位低、晦气于展现企业抽象，正被企业所丢弃，写字楼和财产园成为东莞企业办公的次要取舍。

　　记者走访发觉，与保守的写字楼办公比拟，财产园的房钱劣势十分较着。记者领会到，目前东莞城区写字楼的月房钱正常为50-80元/平米，而财产园的房钱为20-40元/平米，房钱仅为写字楼的一半，部门财产园以至还推出了月房钱仅300-400元的卡座式办公室。

　　有业内人士阐发指出，作为集群办公及专业办公的全新成长模式，财产园能够转变企业本来散兵作战、各自为政的情况，到达集中处事、高效处事的目标十二星座谁最玻璃心，提拔效率，带来效益；而保守的写字楼，没有固定的入园尺度，门槛低，办公企业比力稠浊。

　　在李畅旺看来，财产园办公的较大劣势就是资本共享。“不只可以或许共享资金资本、客户资本和出产手艺资本，还能够享受当局搀扶政策，这些都是保守写字楼没有法子餍足的。”李畅旺还暗示，与写字楼比拟，财产园的办公情况愈加舒服，周边乐音小，交通不拥挤，创业空气也比力浓。

　　别的，记者还发觉，除了供给保守的物业办事以外，财产园正常还设立了一站式企业办事焦点，为园区企业供给工商注册、财政代办署理、贸易法令征询、支援办事等配套办事，为创业者轻松创业供给了无力的支撑。

　　王嬿告诉记者，在看到财产园的庞大劣势后，星座屋决定舍弃保守的写字楼，取舍入驻财产园办公，据其走漏，星座屋曾经在互联网财产园买下了两栋楼作为本人的办公场合，“松山湖高校多，也有益于咱们公司的人才聘请。”

　　在创业海潮澎湃、创客数量不竭激增的同时，各类情势纷歧的财产园、创客基地起头在东莞各处着花基本星座。据记者大略统计，目前东莞曾经有了天安数码城、松山湖互联网财产园、中天创意谷、大合谷等大巨细小近30个创业财产园，遍及东莞十几个镇街。

　　作为一个正处于经济转型阶段的二线都会，东莞的创业群体数量和空气均远低于一线都会。财产园项目扎堆入市，能否将面对过剩的危害？对付财产园自身而言，若何才能在浩繁合作敌手中脱颖而出？

　　对此，李畅旺以为，东莞是“世界工场“，中小企业数量浩繁，目前依然有很多大企业还在工场办公，“所以说东莞这方面的办公需求容量还长短常大的”。

　　据东莞互联网财产园项目营销总监黄正青走漏，作为制作业名城，东莞具有外商*企业13800多家，工业产值超1亿元的有418家，工业产值超10亿元的有44家。

　　孙顺栋则暗示，财产园的焦点价值次要体此刻办事上。他以为，为企业供给园地十二星座谁最玻璃心、人才、资金、项目、政策曾经成为正常性的通例需求，财产园要想从浩繁合作敌手中脱颖而出，必需转变以往“被动办事”的场合排场，学会“自动办事”，想企业所想，想企业未想。

　　孙顺栋还以互联网财产园举例说道，现在互联网成长敏捷，手艺变迁也很快，单个企业要想和北京的中关村、美国的硅谷去接触，生怕会有很大的难度，但若是是 以东莞互联网财产园区的表面去接触交换，则会容易良多，“自动出击办事园区企业，不只能协助企业构成了双向交换，同时对付园区本身而言，也是很大的增 值。”

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